2006年嘉兴房地产市场调查报告10.docVIP

一、市区市场概述 在嘉兴城市经济发展中，房地产业已经成为拉动经济增长，扩大嘉兴中心城市集聚力和辐射力的重要产业 从价格上看，嘉兴市区现阶段各楼盘（住宅）的价格，大致可以分三大块，均价4500元/m2的约占25%，3800-4500元/ m2的约占55%，3800元/ m2以下的约占20%。可见嘉兴大部分楼盘的价格都维持在4000元/ m2左右，相比2005年并没有多大的增长。开发商也开始注重自己的楼盘形象和品质，房产开发过 程也趋于成熟，很多新材料、新设备、新工艺、新技术大量运用，市本级商品住宅小区开发体现出“规划超前、规模开发、功能完善、配套齐全”的特点。三、板块介绍 秀洲新区 （一）板块概况： 该区域是嘉兴市两个城市副中心之一，中环西路至北郊河区域（Ⅰ区域）发展较早，区域成熟度较高，是较典型的居住生活区。过北郊河至高照区域（Ⅱ区域）目前正在发展之中，市政配套等公建设施尚不完善，规划为未来秀洲区商务区域。 （二）板块楼盘 Ⅰ区域楼盘有永泰广场、亚厦风和苑、国浩广场、江南摩尔、恒创春晓源二期，将来在北郊河东岸还会有一个江南巴比伦高档楼盘与江南摩尔相互呼应。Ⅱ区域楼盘有金都佳苑、龙盛·华城右岸、名都绿洲、嘉禾绿洲、绝对LOFT以及即将动工的盛世豪庭。 （三）楼盘介绍 Ⅰ财富广场 项目总体概况：该项目位于中山西路（市公安局两侧），南靠中山西路、西临昌盛中路、北依秀仁路。由嘉兴港区大洋房地产开发有限公司（?由大型上市公司浙江茉织华集团控股3路、14路、23路、30路都可以到达。 楼盘体量：小区占地4万m2，东区由一幢高层（29F）住宅，共计159套，一幢25F（4-25F）层写字楼，共计88套（标准层640m2）组成，东区由一幢17F产权式酒店（靠中山路有商铺），一幢18F高层住宅，共计36套，一幢29-27F板楼，共计110套组成。 项目进度：一期04年11月25日开盘，已经交付使用；二期正处于土地平整阶段， 销售进度：西区住宅均价5000元/m2，起价4600元/ m2，最高价在7000元/ m2左右，销售率达95%；写字楼均价5500元/ m2左右，最高价格达到8000元/ m2左右，写字楼销售形势较好，销售率近100%，剩余顶楼不销售。东区将于今年年底开盘。 其他指标：物业管理由千翔物业管理（上海）有限公司担当，住宅物业管理费1.8元/ m2·月，写字楼3.1元/ m2·月，汽车库12-13万/个，绿化率36%。 主力户型面积180-220 m2，户型以四室两厅两卫为主。 项目优劣势：地段优势明显，附近就是大润发超市，也是目前该区域的核心地带，加上本身材质的优越性、规划理念合理、宣传定位准确，使得财富广场成为嘉兴写字楼市场的一个标杆。但总体开发进度节奏缓慢，销售跨度较大，使得后期竞争压力加大。 Ⅱ江南摩尔 项目总体概况：该项目位于秀洲区行政中心南面，东面新洲路、南面蓬莱路、西面新秀路、北面洪兴西路。由浙江金泰阳房地产开发有有限公司开发建设，是一个典型的复合型商业项目5.3万m2，建筑面积20万m2，一幢17F高层住宅，约计528套，一幢15F写字楼，标准层面积1000 m2，其余都为商业用房。 项目进度：开盘时间2004年5月18日，目前已全部竣工并将于9月28日商铺全面开业。 销售进度：写字楼均价4700-5000元/ m2左右，销售率30%，住宅均价4500元/ m2，销售率近90%，商铺的均价12000元/ m2，目前推出8万m2左右。 其他指标：物管公司由第一太平戴维斯担当。2000个车位，不对外销售。物业管理费目前正在审批中，尚未确定。 项目优劣势：新概念的引入，较好的吸引眼球，引起广泛关注，又受到区政府的支持，应该说该项目寄厚望于一身，而且该项目周围交通能力发达，人流量较大，给商业带来了契机，但由于整体体量较大，需要消耗时间较长，而且后期运营管理要求较高，运营的好坏将直接影响整个项目的成败。 Ⅲ金都佳苑 项目总体概况：该项目位于秀清路和中山西路的交叉口，北边靠中山西路，南望嘉禾绿洲，东临嘉兴花园住宅区。由金都房产集团公司开发建设，该项目主要以高层住宅为主，含有一定量的沿街商铺。整个小区分两期开发，由于处于秀洲新区Ⅱ区域，各设施配套不完善，公交线路较少，只有3路、14路可以到达。 楼盘体量：占地面积63550 m2，总建筑面积15万m2，共15幢。由一条主道将楼盘分为南北两部分：北面为海棠苑，南面为紫薇苑。整个小区711套，包括9幢12F，3幢18F，2幢16F，1幢14-15-16F板楼。一期共325套，主力户型140-150 m2，占30%多，二期共386套，还有两幢尚未推出，共134套。目前有22套精装修的CEO国际公馆处于预热阶段，咨询人士较多（主要以原先业主为主）。 项目进度：一期04年12月8日开盘，