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《经济法律》教学案例 1．王某在外地有祖房三间，一直出租，但因祖房离王某家较远，收取租金比较困难。于是，王某决定将该祖房卖掉，遂委托一位祖房所在地的朋友张某卖房，张某将房屋卖给李某，价款为5万元，但尚未办理房屋过户登记手续。后王某因病死亡，王某之子王小并不知道其父卖房之事，继承其父遗产，其中包括5万元房款和该三间祖屋，并依继承权办理了产权过户手续。后李某入住该房并要求王小为其办理过户手续，王小拒绝。李某诉至法院。 问题：李某的请求是否予以支持？ 参考答案： 李某的请求能够得到支持。 本案中，认定争议房屋的所有权涉及物权变动的公示原则。在物权发生变动时，必须以一定的方式使公众知晓，否则不能发生物权变动的效果。 本案中，争议的房屋属不动产，其所有权转移需要登记。李某购买王小父亲的三间房屋，虽然已经付了房款，但由于没有办理过户登记手续，因而李某没有取得房屋所有权。但这并不影响买卖合同的效力，协助买受方办理过户手续是出卖方的义务。王某未履行其义务而死亡，该项义务应构成被继承人王某的一项消极财产，应由王小概括地继承。因此，李某有权要求王小继续履行合同，为其办理房屋过户登记手续，从而取得房屋所有权。 2.宏达商贸公司与中间商友谊贸易公司订立一钢材买卖合同，标的金额为300万元。合同约定宏达商贸公司应于2004年10月10 日将货交至友谊贸易公司指定的仓库。其后，友谊贸易公司与志和批发部订立一买卖合同，将宏达商贸公司交来的货物转卖给志和批发部，可获利润40万元。另外，友谊贸易公司还与心仪仓储有限公司仓库签订仓储合同，约定于10月10日至11月8日(共计30天)将宏达商贸公司交来的货物储存在心仪仓储有限公司的仓库中，仓储费为每日 2000元，共计6万元，友谊贸易公司有权提前解除合同。但是，宏达商贸公司未于10月10日交货，并于10月14 日向友谊贸易公司发一传真，称因设备故障，无法交货，愿意解除合同，并赔偿友谊贸易公司的损失。友谊贸易公司只好向另一钢材销售商购买同等数量的货物，多花费用15万元，从而履行了与志和批发部之间的合同。现友谊贸易公司诉至法院，要求宏达商贸公司赔偿损失。 请问： （1）宏达商贸公司是否具有法定的免责事由，依据何在？ （2）友谊贸易公司是否可要求宏达商贸公司赔偿40万元的市场利润，为什么？ （3）宏达商贸公司应当赔偿的仓储费数额是多少？依据何在？（4）友谊贸易公司因向另一钢材销售商购买替代货物多支付的15万元，是否可要求宏达商贸公司赔偿？依据何在？ 参考答案： （1）不存在。所谓不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如台风、地震、水灾、火灾、战争、动乱等。设备故障虽属于宏达商贸公司生产过程中不可避免的事情，但应在宏达商贸公司的预见之内，且是可以克服的，因此不属于不可抗力； (2)不可以。因友谊贸易公司已履行与志和批发部之间的合同。当事人没有约定违约金或者赔偿损失的计算方法的，赔偿损失额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。故没有损失 40万元的市场利润； (3)1万元。因宏达商贸公司于10月14日向友谊贸易公司发出的传真，表明其违约的态度。友谊贸易公司应于当日解除与仓储公司之间的仓储合同，以减少损失，对友谊贸易公司没有积极采取措施而扩大的损失部分不能要求宏达商贸公司赔偿。 (4)可以，赔偿损失以赔偿全部损失为原则，友谊贸易公司向其他销售商购买钢材多支付的15万元是因宏达商贸公司违约导致的损失，故应由宏达商贸公司赔偿。 3.甲公司与乙工厂洽商成立一个新公司，双方草签了合同，甲公司要将合同带回来加盖公章，临行前，甲公司法定代表人提出，乙工厂须先征用土地并培训工人后甲公司方能在合同上盖章，乙工厂出资1000万元征用土地、培训工人，征地和培训工人将近完成时，甲公司提出因市场行情变化，无力出资设立新公司，要求终止与乙工厂的合作。乙工厂遂起诉到法院。 请问： （1）甲公司与乙工厂之间的合同是否成立，为什么？ （2）甲公司应承担什么责任，为什么？ （3）乙工厂能否要求甲公司赔偿1000万元的损失？为什么? 参考答案： （1）双方的合同还没有成立，因为双方没有签字。当事人采取合同书包括合同确认书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。签字或者盖章不在同一时间的，最后签字或者盖章时合同成立；法律或合同对合同成立有其他特别规定或约定的，完成规定或约定的手续，合同成立。 （2）甲公司应承担缔约过失责任。缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因为过错给对方当事人造成损失时所应承担的责任。缔约过失责任是以民法的诚实信用原则为基础的民事责任。诚实信用原则是一种附随义务。缔约过失责任保护的是一种信赖利