2012淮安房地产市场调研.doc

2012淮安房地产市场调研 华富汇 (江苏华安置业有限公司) 项目位置 迎宾大道、鸿海路交汇处（富士康对面） 项目规模 占地面积 总建筑面积 120000㎡徐小学 新维铂晶国际 (新维置业) 项目位置 淮安市开发区迎宾大道68号（管委会东侧） 项目规模 占地面积 总建筑面积 38685.57 m2 120000 m2 物业类型 小高层高层户型面积 m2—118m2 建筑风格 现代主义 销售格 3800元/m2—4200元/m2开盘时间 一期开盘，二期销售情况 四层以，十三层以上售二万抵万， 客群来源 项目配套 教育：（富士康幼儿园、徐小学 项目现状 一期在售为四，28 天生赢家（淮安首裕置业有限公司） 项目位置 淮安市经济开发区富裕路8号 项目规模占地面积 总建筑面积 m2 163436 m2 物业类型 高层、小高层、酒店式公寓 户型面积 90m2—114m2销售价格 均价3900元/m2开盘时间 2011年 销售情况 一期尾盘四楼在售二期酒店式公寓尚未开盘 一次性付款 97 按 98折 客群来源 项目配套 教育：（富士康幼儿园、徐小学 停车位：地面停车位285个，地下停车位445个机动车位730个 项目B5#、B6#、B7#、B8#四栋楼竣工交付 宏康兴旺角（淮安宏康房地产开发有限公司） 项目位置 淮安市经济开发区富士康路188号 项目规模 占地面积 总建筑面积 88841m2 169501m2 物业类型 商铺低层 多层 面积 销售 均价3800元/m2 开盘时间 按揭付款99折 客群来源 项目现状 该项目是淮安政府规划第一商圈，富士康科技园内唯一商业综合体，25万m 超大规模，打造一体化休闲城，15万淮安新城人气独揽，500强富士康、明基等国际企业巨头荟萃 魅力东方商业城（淮安昊东置业发展有限公司） 项目位置 淮安市开发区鸿海路富士康西侧 项目规模 占地面积 总建筑面积 60000m2 170000m2 物业类型 商铺 户型面积 销售 12000元/m2— 14000元/m2开盘时间 暂无 客群来源 项目现状 魅力东方商业城项目，位于淮安经济开发区威海东路以北、徐杨中心路以西，占地面积约90亩，建筑面积为17万平方米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物、酒店、商务、住宅、观光为一体的大型商业综合体。 东城新天地淮安远恒置业有限公司 项目位置 淮安市开发区鸿海北路六号 项目规模 占地面积 总建筑面积 2066m2 67899m2 物业类型 多层 小高层 酒店式公寓 户型面积 36m2—115m2 销售价格 3600元/m2开盘时间 2011-11 全款优惠100元/平米 揭优惠50元/平米 客群来源 淮安和富士康 项目现状 包括3栋小高层，4栋多层和商业店铺，建筑层数6-10层 ，项目为四栋公寓式酒店；地上9层、三栋住宅，地上9层、单层高地下车库。 其中三号楼售完 二号楼在售 一号楼预售 东湖锦绣淮安新区房产有限公司 项目位置 淮安经济开发区迎宾大道与苏州街交汇 项目规模 占地面积 总建筑面积 55736m2 107836.3m2 物业类型 多层小高层高层 户型面积 97.2m2—118.73m2 销售价格 00元/m2 开盘时间 2011年11月 银行按揭付款98折 客群来源 淮安和富士康 项目现状 该项目目前一期18号楼在售销售价格2700 其他未开 今年年底交房 天和豪庭（淮安市天和置业有限公司） 项目位置 淮阴长江东路38号 项目规模 占地面积 总建筑面积 51586m2 138000m2 物业类型 住宅 高层 小高层 户型面积 90m2—126m2 销售价格 4668元/m2 开盘时间 2011-10 现交2万抵5万 银行按揭付款98折 客群来源 淮安和富士康 王营镇小学学校 商联超市 项目现状 该项目目前只有一栋楼 属于尾盘 8好楼层和13号楼层之上预售 二万购买一个自行车车位 （红豆置业有限公司） 项目位置 开发区红豆路1号 项目规模 占地面积 总建筑面积 466669m2 1000000m2 物业类型 低层 多层 小高层 高层 户型面积 m2—108m2 销售价格 4元/m2 开盘时间 2011-1 优惠措施 一次性付款97折 银行按揭付款98折 客群来源 淮安和富士康 项目现状 红豆国际城二期在售17#楼，户型有35、45平米的单身公寓，还有87、99、108平米的户型。一期的小高层90-126平米，均价4300元/