土建工程预算案例常州土建预算培训实例分析.doc

简介 概述 　　伴随着时代的进步，建筑业的发展，建筑结构、构造也相应起了变化，从木结构、砖木结构，逐渐发展到砖混结构、混合结构到钢筋混凝土（RC）结构，从而出现了柱、梁、板的RC结构体系和钢结构体系。 　　结合《土木建筑制图》的识读图课程。大家基本上了解，一幢建筑物的建成，首先要有设计。只有经过会审、审批后的技术设计，才能进行施工图设计。 　　施工图是建筑物实体缩小的设计蓝图，它指导施工。以土木建筑为主体，配合供水、排污、排水、供电、弱电、取暖、通风、供气等专业工种，建成一幢大厦。 　　为了有计划的控制建设投资，因此，必须在建设前先按照设计图编制设计概算、工程预算，直至工程结算、决算。 　　编制概算、预算的重要依据是识别施工蓝图，大家初步搞清楚建筑施工图（建施）包括的内容和范围，结构施工图（结施）的内容和范围。 需要掌握的技巧 　　识读图纸的方法和顺序应该掌握其要领和技巧。 　　识读图纸要平、立、剖结合详图，逐项计算，按结构分部分项拆骨头统计各项材料的消耗。 　　今天结合讲的是《建筑工程概预算》的工程量计算部分课程。 建筑产品的特点，与其它工业产品的区别： 　　 1、结构形式不同； 2、装修等级各异； 3、施工中工料消耗不同； 4、施工周期不一样； 5、气候条件的影响 6、施工地点水文地质条件影响。 依据　确定每一项建筑产品应根据： 　　 1、设计档的要求和施工技术方案； 2、建筑产品的质量等级； 3、使用功能的区别； 4、其它特殊要求。 　　对其价格（即全部费用）进行具体、细致的计算。 　　工程概预算就是计算和确定拟建工程全部费用的技术经济档。国家规定每项工程都必须——先编制预算造价；初步设计——编制设计概算；扩初设计——编制修正概算；施工图设计——编制施工图预算。 　　一个单项工程完成应编制：1、工程结算；2、竣工决算。 建筑工程概预算的分类 一、按项目所处的建设逐段分类 　　 ①建筑工程概算（设计概算）——这是控制项目投资额的依据，可以凭此选择最优设计方案，进行招投标。 　　 ②施工图预算——确定工程造价，签订工程承包合同，进行工程结算的依据，银行拨付工程进度款的依据。 　　 ③施工预算——承包方内部的预算，控制成本，压缩开支，“三对比”采购，下达作业计划的依据。 　　 ④工程结算——作为一个单项工程、单位工程、分部工程、或分项工程完工后结算工程价款的依据，控制工程成本。由于施工中会出现局部变更，增减工作量，调整价差，不可抗拒等因素，结算是可变的，有调整余地。 　　 ⑤竣工决算——是反映整个建设项目全部实际建设费用的技术经济档，由承包方编制，发包方审核（监理方会审或审核）、审计部门审定，以此作为竣工价款决算，办理交付使用。 　　二、 按建筑工程概预算编制的对象分类 ①单位工程概预算，编制综合概预算的基础； ②其它工程和费用概预算——建筑工程、设备及安装工程、其它如土地、青苗等补偿、安置补助、建设单位管理、生产职工培训、试运转费用等； ③单项工程综合概预算； ④建设项目总概算。 　　从筹建至竣工验收交付使用的全部支出，汇总的档。 按工程专业性质分类土建、安装、市政、仿古、园林等专业编制。 　　1.2一般土建工程施工预算的编制依据、方法制方法 ①根据会审的施工图、施工组织设计； ②按工程量计算规则、计算分部分项的工程量； ③套用现行预算定额或单位估价表；④计算、汇总定额直接费及工料用量； ⑤按现行费用定额（当地的）计算其它直接费、间接费、计划利润、税金、汇总得工程造价。 ①确定建筑安装工程造价的依据； ②是签订工程承包合同，进行工程结算的依据； ③是建设银行拨付工程价款的依据； ④是施工单位加强企业经营管理，搞好经济核算的依据。 　 三、编制依据： 　　 ①施工图纸、会审纪要； ②施工组织设计（施工方案）； ③预算定额（或单位估价表）数据； ④人工、材料、机械台班单价及费用定额； ⑤预算工作手册； ⑥工程合同或协议。 一般土建工程施工图预算编制方法与步骤 一、单价法 　　 1、收集、熟悉施工图预算的基础数据； 2、计算整理工程量； 3、计算并汇总直接费； 4、工料分析并汇总工料总用量； 5、计算各项费用并汇总工程造价； 6、编写说明：包括工程概况，编制依据，会审、设计变更、索赔等，暂估的确认； 7、复核、装订、签章审批。 　　 二、实物法 　　 1、收集、熟悉施工图及施工组织设计等数据； 2、计算并整理工程量； 3、计算单位工程所需的工料和数量； 4、计算并汇总直接费； 5、计算各项费用并汇总工程造价； 6、编写说明； 7、复核、装订、签章及审批。 　　 三、实物法与单价法不同处： 　　 1、计算直接费的方法不同——单的计算简便，便于经济分析与比较；实的计算繁琐，但能动态反映建筑产品价格，符合价值规律。 　　 2、进行工料分