传统计价要点1.ppt

统筹法在编制工程计价中的应用 重庆大学建设管理与房地产学院 2010.5 主讲 景星蓉 ●计算要点 1．读图、读计价定额、读计价规范，底层建筑面积取两位小数，全部建筑面积取整数。 2．公式利用简捷、清晰、顺序井然。 3．基数运用如有矛盾时，可采用补加补减的方法处理。 4．计算基数时，要列出相应的墙高、墙厚。 5．门窗构件、预制砼构件等列表要简单、明确；部位、数量、单位、层数交待有序化。 施工图预算计算要点与编制步骤 ●编制步骤 1．在消化、分析施工图基础上、在熟悉工程量计算规则、正确、熟练的运 用公式的前提下，设计工程报价编制流程图 详图一 。 2．设计工程计量网络模型 通过四条闭合回路即可 ，既十余个分部内容的工程项目采用四条封闭线路即解决问题。网络模型的设计原则，为简化计算方法和步骤，可结合概论中介绍的系统思想原理进行分类，从而实现最优规划、组合的安排思路和计算技巧、计算方法 详图二 。 3．计算“三线一面”基数 1 基数种类： L中——外墙中心线；L内——内墙净长；L外——外墙外边线等称为“三线” ，和S面——建筑面积，此为“一面”,合称为“三线一面”；由S建可引伸出 S结——结构面积、S净——净面积，其关系是：S建 - S结 S净。 2 基数作用： 利用L中计算外槽、垫层、基础、外墙、防潮层、圈梁等； 利用L外计算人工平场、散水、外抹灰等； 利用L内计算内槽、内墙及内圈梁等； 利用S建计算综合脚手架； 利用S净计算地、楼面及天棚抹灰 注意系数的运用 4．列项 ●传统定额计价三大环节 1.工程量计量（按照地方现行定额的规定）； 2. 套用现行地方定额； 3.按照地方费用计费程序表规定计取相关税费。 见第三章第三节内容 1． 封面 （见表1）； 2． 编制说明 见表2 ； 3． 建筑工程费用计算程序 见表3 ； 4． 工程预（结）算表 见表4 ； 5． 工程主要材料用量表 见表5 ； 6． 工程人工、材料、机械台班用量统计表 见表6 ； 7. 人工费、材料费价差调整表 见表7 ； 8． 按实计算费用表 见表8 ； 9. 工程量计算表 表—12 。 ? xx工程预算书装订顺序 xx工程施工图预算编制流程图 分部工程计算规则 计算“三线一面” 基 础 工 程 木结构工程 砼、钢筋砼工程 砖、石砌体工程 楼、地面工程 脚手架工程 金属构件工程 屋 面 工 程 装 饰 工 程 套计价定额 直接费汇总 计算组织措施费 其中临时设施费单列 计算允许按实计算的费用 计算利润 计算税金 计算工程定额测定费 熟悉设计图、定额、规范等技术经济资料 计算间接费用 含企业管理费、规费 （含人工、材料、机械及其他） 计算安全文明施工专项费 填写编制说明 汇总工程总造价