花园洋房使用说明书1.docVIP

目 录 概述篇 建筑、结构篇 设备、设施篇 信息智能化篇 装饰、装修篇 附则 中海城·棕榈湾住宅使用说明书 尊敬的业主： 欢迎您入住莱钢建设中海城，为了方便您安全、舒心的使用本住宅，让我们更好的为您提供服务，请您仔细阅读本住宅使用说明书。 第一章 概述篇 1、地理位置 莱钢建设·中海城总建筑面积150万平方米，可容纳住户7000多户2万人苯板保温板， 不能承受悬挂重物，任何对外墙的破坏都可能影响整个房屋的保温及美观效果，且可能出现保温层内渗水，引起房屋墙面膨胀、变形、变色以及脱落。为避免破坏保温层，禁止在外墙上打洞或悬挂重物等有可能导致保温层破坏的行为，如若确实需要进行上述行为，需向物业管理处进行确认登记后方可施工，同时要做好施工后的恢复工作。如果发现保温层有破损应及时请专业人员进行修复。 （3）地面：本社区采用壁挂炉独立供热，地板采暖，散热管线均暗敷于每个房间的地面垫层中，在管道区地面打膨胀螺丝、射钉，局部过分堆载，可导致管道系统破坏，出现漏水等影响正常使用的情况；建议在装修前请专业人员给予技术指导或与物业管理处联系。 （4）地面防水：依据国家规定，单元内仅在厨房、卫生间、阳台地面进行防水处理，其他地面未作防水处理，进行室内装修时不能破坏防水、防潮结构，否则可能导致渗水或者返潮，影响房屋的使用。当其他地面有积水时，请及时擦拭；建议在装修前请专业人员给予技术指导或与物业管理处联系。 （5）阳台：系有限承载，根据国家标准，每平方米不超过2.5KN，使用时请不要超过此标准，注意避免靠外集中放置物品,阳台设有地漏,可以保证不积水,阳台下设发泡保温层和防水层，若遭到破坏，可能导致房屋渗水，影响房屋的使用，建议在装修前请专业人员给予技术指导或与物业管理处联系。没有封闭的阳台、露台禁止自行封闭及影响建筑外立面的其他改动。 （6）栏杆：为了保证您的使用安全，阳台均设有保护栏杆，栏杆为不锈钢栏杆，严禁拆除上述防护设施，教育儿童严禁攀爬防护栏杆，以避免不必要的伤害。 （7）屋面：屋面为蓝灰色防水英红瓦，下铺SBS防水层，防水层下为55mm厚聚氨酯发泡保温层，设有太阳能安装位置，由物业处负责安排安装，严禁未经许可改变屋面的样式、颜色和使用功能，严禁随意分割。 （8） 栅栏：一层标准层住宅附带的小院都会用栅栏围合，应保持栅栏的完整性，不得随意改变栅栏的位置与高度，如有栅栏损坏，为保障您的安全，请及时修复，也可与物业管理处联系。 第三章 设备设施篇 1、给排水系统 （1）、给水系统 本住宅为自来水市政管网供水，户内支管全部采用PPR 管材，直径大约为DN20-DN32，实行一户一表制，若出现漏水状况，请及时关闭总水闸，通知物业处确认修理。本小区采用IC卡智能预付费水表，到物业管理处购买水费。 （2）、排水系统 排水管采用PVC-U型管，经专用管道至社区内污水管道系统，禁止向管道中排倒杂物，以免堵塞管道，若出现排水管道堵塞状况，请通知物业管理处解决。 2、燃气及燃气管道 燃气：从市政燃气管引一路DN150中压燃气管进小区，区内设一座调压站，小区采用低压环网供气，实行一户一表，本小区平均日用气量:1575m3/d；高峰日用气量: 1936m3/d，可以满足小区的生活燃气需要。本小区采用IC卡智能预付费气表，到中油分公司购买燃气费 燃气管道：管道阀门等部件严禁随意改动，切忌在燃气表附近使用明火，每户均安装燃气泄露报警器，燃气管道如有损坏、泄露气体，报警器会发出警报，应及时关闭燃气表前入户阀门，立即开窗通气，禁止开电源、明火等，并通知物业公司。燃气管道穿过的房间不能改做卧室、更衣室。 3、电气系统 进户线整栋为 150毫米，每单元为4根70毫米，一根30毫米，电压为220V低压配电,每户计量实行一户一表，户内设配电箱。 除照明和空调外，其他回路均设有漏电保护装置。本小区采用IC卡智能预付费电表，到供电公司指定银行购买电费。 4、消防系统 社区内按消防标准设有消防设施。 5、通风换气系统 滨州气候为多风多沙天气，本住宅采用通风换气系统，每家每户在主卧室安有一个唯加牌隔音通风器，为保证您室内空气的清新与设备的正常使用，请详细阅读唯加隔音通风器使用说明书，如若有质量问题，可直接拨打厂家维修电话0755 6、壁挂炉采暖系统 本住宅的采暖是采用韩国进口的燃气壁挂炉带地暖装置，每户是一套独立的采暖系统。在使用前，为保证您的使用安全,在使用前请详细阅读型号为韩国大成ESR-2.16或ESR-2.20壁挂炉的使用说明书(花园洋房2、5层选用ESR-2.20，3、4层选用ESR-2.16)，以免造成不必要的损失，如果出现质量问题，请直接拨打质量保证书上的保修电话13853325144。 本壁挂炉同时可以提供厨房、卫