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房屋建筑知识 一、房屋建筑的分类 二、什 么 是 绿 色 住 宅 三、公寓式住宅与单元式住宅的区别 四、面积误差产生的原因 五、在房屋接管验收中，对质量问题如何处理 房屋建筑从不同的角度可以进行不同的分类。 按建筑物使用性质分类 按建筑物（住宅）的层数分类 按建筑结构分类 按建筑施工方法分类 按建筑物（住宅）的层数分类 低层建筑： 1～3层 多层建筑： 4～6层 中高层建筑： 7～9层 高层建筑： 10层以上 按 建 筑 结 构 分 类 建筑结构是指建筑物中由承重构件（基础、墙体、 柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。 1、砖木结构 描述：这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。 其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。? 特点：层数较低一般在3层以下。1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪50～60年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。 按 建 筑 结 构 分 类 2、砖混结构 描述：这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖 柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板， 其中也包括少量的屋顶采用木屋架。 特点：建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗 震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定 的限制。所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结 构的建筑物所替代。 按 建 筑 结 构 分 类 3、钢筋混凝土结构 描述：承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙 架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成 特点：结构适应性强抗震性能好，耐用年限较长。 按 建 筑 结 构 分 类 4、钢结构 描述：主要承重构件均是用钢材制成。 特点：建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。 按建筑施工方法分类 现浇、现砌式建筑 这种建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。 预制、装配式建筑 这种建筑物的主要承重构件均是在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。 部分现浇现砌、部分装配式建筑 这种建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成,一部分构件（如楼板、楼梯）是采用在加工厂制成的预制构件。 公寓式住宅与单元式住宅的区别 公寓式住宅和单元式住宅有许多相似之处，但细分起来又有些区别。 公寓式住宅： 早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有 若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏形。当时建的这类住宅，其特点是一套单元内房间多，通常3 ～4 间；面积大，每间14～18平方米；净空高达3 ～3.4 米，厨房功能全。但这种住宅与我国的居住水平不符，户型规模不符，以后逐步演变成几家合住，共用厨房的居住模式。目前， 50 年代的这类大房间公寓式住宅，从建筑设计形式上属于淘汰之列，但由于这类住宅建设较早，市政设施和公共配套水平高，又多位于市中心区，在住宅市场上仍比较抢手。这类住宅室内空间大，可以通过内装修来增强使用功能。 公寓式住宅与单元式住宅的区别 单元式住宅： 单元式（梯间式）住宅，是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2-4 户供服务（大进深住宅每层一梯可服务于5-8 户），住户由楼梯平台进入分户门。如果住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼梯分布；如果住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个：“居住单位”. 因此，条形的梯间式多层住宅又称为“连续单元式住宅”。点式（墩式或塔式）梯间式住宅又称“独立单元式住宅”。单元式住宅的基本特点有： 1、每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。 2、户内生活设施完善， 既减少了住户之间的相互干 扰,又能适应多种气候条件。 3、可以标准化生产，造价经济合理。 4、仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃圾道， 保证了邻里交往，有助于改善人际关系。 面积误差产生的原因 在商品房买卖过程中，面积不符是经常发生的现象。 造成面积不符的原因很多： 1、测量是