南通好一家商业广场可行性分析报告.docVIP

一、企业法人概况 2 二、规划原则 4 （一）、项目名称 4 （二）、经营理念 4 （三）、规划原则 4 （四）、业态定位 6 （五）、项目功能 7 （六）、经营模式 10 （七）、总体规模 11 （八）、项目选址 11 三、市场环境分析 11 （一）、城市概览 11 （二）、人口规模及构成变化 12 （三）、城市经济环境分析 14 （四）、五金和小商品行业分析 24 四、房地产市场分析 29 （一）、行业整体数据分析 29 （二）、各细分物业市场分析 32 五、目标市场分析 35 （一）、商业市场概况 35 （二）、商业细分物业市场分析 37 （三）、在售商业供应特征分析 44 （四）、商业市场小结 46 六、投资分析 47 （一）、机会 47 （二）、挑战 47 七、市场定位 48 （一）、发展方向定位 48 （二）、客群定位 51 八、招商运营 53 （一）、销售分析 53 （二）、招商方式 55 九、财务分析 59 （一）、总投资估算依据 59 （二）、项目利润分析 59 十、项目前景及意义 61 （一）、投资就业效应 61 （二）、经济社会效应 61 （三）、经验示范效应 62 十一、可行性结论 63 （一）、市场成功因素 63 （二）、市场前景展望 63 （三）、符合规划要求 64 一、企业法人概况 “紫琅上郡”项目开发商——南通好一家置业有限公司，成立于2005年，是经南通市各有关部门批准成立的具有国家二级资质的房地产企业，是集房地产开发、营销策划、销售和物业管理为一体的大型专业房地产企业。公司拥有现代化的办公场所和先进的信息管理系统。有一批具有高级资质的工程师、设计师和策划师，并有一整套先进的技术规范和操作规程，注册资金为6000万元人民币。现正在开发建设的位于开发区军山脚下的“紫琅上郡”商业办公以其优美的设计，高品质的配套完臻的建筑质量，精美的绿化景观，为南通铸造了一条靓丽的风景线。 “好一家”是经国家工商总局注册的企业商标，除“南通好一家置业有限公司”之外，目前在青岛设有“（好一家）青岛高科园装饰城有限公司”、“（好一家）青岛蓝城家居有限公司”，在南通设有“南通好一家家居有限公司”。 青岛好一家项目位于青岛东部最富潜力的黄金地段，占地面积110余亩，经营面积近20万平方米，配有3万平米的大型停车场。青岛好一家始终以高品位、环保型、人性化的品牌为特色，奠定了岛城装饰材料的“龙头”地位。期间先后推出的“不满意便退换”、“先行赔付”、“诚信经营、和谐消费”等服务举施。凭借一流的购物环境，完备的服务体系，青岛好一家已吸引了近800家国内外优秀品牌进驻，其中80%以上是在行业中处于领先地位的知名品牌。优秀品牌的加盟，为打造岛城家居中央商务区创造了良好的基础。 南通好一家家居大世界是青岛好一家高科园装饰城在南通投资兴建的连锁企业，2002年正式开业。市场总建筑面积5万平方米，内部装潢品味高，硬件设施全，环境风格雅。市场一至五楼共有200多个精品厅，10多个知名家装公司入驻，形成了集建材、家具、厨柜、地板、楼梯、移门、家装为一体的“一站式”消费格局。七年来，南通好一家先后荣获“南通市文明市场”、“南通市样板市场”、“南通市商品质量管理先进单位”、“江苏省质量诚信企业”、“江苏省样板市场”、“江苏省四星级文明诚信市场”等称号。现在好一家又率先实施“五星级家居工程”，为南通家居业铸造新的辉煌。 企业已具规模，为更快、更好的发展，“好一家”拟成立集团公司，更加完善整个管理及运营体系。 二、规划原则 （一）、项目名称 项目名称——好一家商业广场 （二）、经营理念 在经营方式上最大限度的减少销售成本，压缩各个环节的经营成本，增加经营者的利润空间。为供货商解决库存压力，降低了经营风险；培育潜在客户群；同时细分商品种类，保护品牌形象和价值。实现“经营者、厂商、消费者”三赢是好一家永恒的经营理念。 （三）、规划原则 设计构思与原则是现代商业文化的一种新颖建筑形式，不同于大型的销品茂，而是将户外与环境相结合的，带有休闲旅游观赏的购物场所，人们以放松的心态，休闲的方式，在带有传统文化的自然环境中去品味现代生活。功能性原则的建筑造型在格局和形态、空间特征、环境和文化上充分反映现代化商业品牌直销中心的个性，突出表现新世纪商业建筑的新形象，根据经营商品品牌的特性，在建筑设计中融合多种建筑语汇，营造与众不同的建筑风貌。并结合旅游资源的开发，使其不仅作为一个购物中心，同时成为沪青平公路沿线的又一个知名的标志性的区域。人性化原则在规划设计的全过程体现“以人为本”的人性化原则，便捷安全的交通流线、亲切宜人的建筑尺度、合理的功能配置、空间的变化与趣味性、绿化及景观的配置，建筑细部的设计等方面都体现出对人的活动的体谅与关怀。生态性原则由于位于市郊，