东光县添韵住宅小区一期工程投资可行性研究报告.doc

PAGE 目 录 TOC \o 1-1 \f \h \z HYPERLINK \l _Toc178003601 第一章 申报单位及项目概况 PAGEREF _Toc178003601 \h 3 HYPERLINK \l _Toc178003602 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 PAGEREF _Toc178003602 \h 15 HYPERLINK \l _Toc178003603 第三章 资源开发及综合利用分析 PAGEREF _Toc178003603 \h 19 HYPERLINK \l _Toc178003604 第四章 节能方案分析 PAGEREF _Toc178003604 \h 20 HYPERLINK \l _Toc178003605 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 PAGEREF _Toc178003605 \h 25 HYPERLINK \l _Toc178003606 第六章 环境和生态影响分析 PAGEREF _Toc178003606 \h 27 HYPERLINK \l _Toc178003607 第七章 经济影响分析 PAGEREF _Toc178003607 \h 33 HYPERLINK \l _Toc178003608 第八章 社会影响分析 PAGEREF _Toc178003608 \h 37 HYPERLINK \l _Toc178003609 附表1：东光县添韵住宅小区一期工程户型及面积基本情况表 PAGEREF _Toc178003609 \h 39 第一章 申报单位及项目概况 TC 第一章 申报单位及项目概况 \f C \l 1 1.1项目申报单位概况： 东光县恒昌房地产开发有限责任公司成立于2003年3月，注册资金505万元，公司资质为4级。公司的经营范围为房地产开发。公司现设有营销策划部、市场调研部、综合管理部、财务部、工程部、房地产交易部、物业管理部等多个职能部门。公司一贯重视知识创新和人才发展，培养了一支学历高、能力强、经验丰富的高素质队伍，现有员工36人，大中专学历以上占95%，其中有职称者19名，占员工总数的60%，高级工程师一名，中级工程师九名，助理工程师两名，电工师一名，预算师一名，会计师两名，会计员两名，经济师一名。 自公司成立以来，始终倡导现代化家居观念、传播现代居住文明、创新时代生活空间的指导思想，秉承“质量为生命，客户为上帝、服务为发展”的经营理念。使公司在激烈的房地产开发市场竞争中不断得到发展、壮大和完善。成功总结了一套适合自身发展、适合本地区特点的成功经验，从而成为东光县颇具竞争力的房地产开发企业。雄厚的经济实力，具有极强凝聚力、开拓性、前瞻性的领导集体，高素质的技术骨干队伍，使公司在怡欣家园住宅楼建设项目中取得了巨大的成功，从2005年三月开工建设，一期工程已售完，二期工程五栋楼于2006年11月15日正式交工，入住率已经达到95%。 恒昌房地产始终把创新视为企业发展的源动力。唯有不断创新，企业才会拥有旺盛的活力。创新是“朝气”的具体表现，更是“可靠”的智慧源泉。创新是企业长盛不衰的灵魂，是引领时代，启迪未来的远见卓识，是前进永无止境的绵绵动力。真正的领先者从不满足于过去，企业每时每刻都在推陈出新，不懈追求理想。创新已经深深融入旺佳房地产的灵魂之中，使公司在复杂多变的市场环境里永远处于不败之地。企业以变应变，不断优化组织机构，适应形势的发展。员工思维大胆活跃，每时每刻都在推陈出新，追求理想。我们的产品将世界文明的最新精华运用于本土产品，打造始终领先的房地产典范。预知客户未来的服务需求，产品价值由此延伸。 恒昌房地产开发有限公司是富有朝气、勇于创新、高效务实的集体！是为理想而坚持的团队！力求每一件产品都能成为传承当代文明的百年经典。也坚信自己的企业会成为见证历史的百年企业。 1.2项目概况。 1.2.1项目的建设背景 随着经济的飞速发展，人们的生活水平得到了很大的改善，人们对物质生活和精神生活的要求不断提高，对房子的需求不再停留在住的下、住的开的水平上，而是要求更宽敞，更舒适、健康、环保、以及完善的物业管理。原来旧的住房格局已经不适应人们的心理需求，弃旧换新是许多人的梦想，房地产贷款的政策帮助人们美梦成真。一些百姓手中存有部分现金，在负利率时代人们一直在寻求保值渠道，股市债市低迷、众多投资者为手中闲余资金急寻一个非常合适的出口，在房地产不断升值的情况下，房地产对这些人产生了极大的诱惑力，虽然面临着宏观调控带来的不小压力，全国房地产价格高速攀升的势头将受到明显遏制，但由于人们对住房的需求量依然很大，再加上土地的供应吃紧，直接影响房地产价格的预期，因此东光县房地产