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1、房地产：房地产是房产和地产的合称，又称不动产。是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。 房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。 二、房地产的特征 ?位置的固定性和不可移动性。 ?影响因素多样性。 ?投资大量性。 ?保值增值性。 ?使用的长期性。 房地产的重要性 第一，房地产业关系人们的安居条件。安居、乐业是社会和谐的两大前提，有没有房子关系到人们生活的基本保障；住的好不好，环境是否舒适关系到人们的生活质量，因而政府的住房政策和房地产业的发展政策关系社会发展目标的实现，是小康社会的重要内涵之一。 第二，房地产是产业链较长的行业，它对经济发展的带动力很强。中国经济处于转轨和转型阶段，住房商品化和农村逐步城市化的过程正是房地产大发展从而带动经济中其他产业发展的过程，因而房地产业在今后相当长的一个时期中是国民经济发展的重要支柱产业之一。 第三，房地产业的发展关系国计民生，但房地产生产周期长，资金需求密集，而最终消费者支付积累需要一个过程，即存在着资金需求与供给的时间差。解决资金供求的时间差，就是一个金融问题。 房地产投资的特点 ?投资成本高 ?投资回收期长 ?投资风险性大 ?投资收益性好 什么是次级信贷危机 了解次级债危机，先要了解次级按揭。所谓次级按揭，是指美国向信用分数较低、收入证明缺失、负债较重的人提供住房贷款。贷款人可以在没有资金的情况下购房，仅需声明其收入情况，无需提供任何有关偿还能力的证明。 前几年，美国楼市火热的时候，很多按揭公司或银行为扩张业务，介入次级房贷业务。一般发放次级房贷，银行能收取更高的利率。次级按揭客户的偿付保障不是建立在客户本身的还款能力基础上，而是建立在房价不断上涨的假设之上。在房市火爆的时候，银行可以借此获得高额利息收入而不必担心风险；但如果房市低迷，利率上升，客户们的负担将逐步加重。 当这种负担到了极限时，大量违约客户出现，不再支付贷款，造成坏账。此时，次级债危机就产生了。最近，由于美国楼市往下走、利率不断升高，次级房贷借款人不能按时还款，次级房贷大比例的转化为坏帐，就形成了美国次级房贷危机。 土地所有制 ?中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民 所有制和劳动群众集体所有制。 国有土地的范围 （一）城市市区的土地。 （二）农村和城市郊区中已经依法没收、征 收、征购为国有的土地。 （三）国家依法征用的土地。 （四）依法不属于集体所有的林地、草地、 荒地、滩涂及其他土地。 （五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居 民的，原属于其成员集体所有的土地。 （六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农 民成建制地集体迁移后不再使用的原属 于迁移农民集体所有的土地。 土地使用权年限 1990年5月19日颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地使用权出让最高年限确定如下： （一）居住用地70年； （二）工业用地50年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； （四）商业、旅游、娱乐用地40年； （五）综合或者其他用地50年 土地登记概念 　土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。 1、土地承包的内涵 农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员采取家庭承包方式承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。 农村宅基地申请报批程序 （一）向本集体经济组织提出申请 （二）在本集体经济组织或村民小组张 　　　榜公布。 （三）公布期满无异议的，报经乡（镇） 　　　审核 （四）报县（市）审批。 土地征用概念 土地征用是指国家为了社会公共利益的需要,按照法律规定的批准权限和程序,并给农民集体和个人补偿后,将农民集体所有的土地转变为国家所有.土地征用是保证国家公共设施和公益事业建设所需土地的一项重要措施。 土地征用的特征是: (1)具有一定的强制性。 (2)土地征用是土地所有权的转移。 (3)必须妥善安置被征地农民 土地征用的审批权限 我国的土地征用只能由国务院或省、自治区、直辖市人民政府批准批准。 ?征收下列土地的，由国务院批准 一）基本农田； ????（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷 的； ????（三）其他土地超过七十公顷的。 土地征用补偿费?? ?? 1、土地征