2011年房地产经纪人基本制度与政策考试大纲.pdfVIP

第一章房地产法律法规概述 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产法律体系、房地产经纪活动相关法律的了解、 熟悉和掌握程度。 考试内容 第一节房地产业 一、房地产业概述 二、房地产业的作用 三、房地产业的行业细分 第二节房地产法律体系 一、房地产法的概念与调整对象 （一）房地产法的概念 （二）房地产法的调整对象 二、房地产法律体系 （一）宪法 （二）全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律 （三）国务院发布的房地产方面的行政法规 （四）地方性法规 （五）行政规章 （六）最高人民法院的司法解释 第三节城市房地产管理法 一、房地产交易 二、房地产转让 三、房地产抵押 四、房屋租赁 五、房地产中介服务机构 考试要求 1．熟悉房地产业； 2．熟悉房地产法的概念与调整对象； 3．熟悉房地产法律体系； 4．掌握城市房地产管理法相关内容。 第二章房地产中介服务管理制度与政策 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产中介服务的行业管理、房地产经纪人员职业 资格制度、房地产经纪活动管理、房地产中介服务行业信用档案、房地产中介行业自律等的 了解、熟悉与掌握情况。 考试内容 第一节房地产中介服务的行业管理 一、房地产中介服务的概念及特征 （一）房地产中介服务的概念 （二）房地产中介服务的主要特征 1．人员特定 2．委托服务 3．服务有偿 二、房地产中介服务机构的设立 （一）设立房地产中介服务机构的条件 （二）房地产估价机构的资质管理 1．房地产估价机构资质等级分类 2．房地产估价机构资质等级申报材料 3．房地产估价分支机构的设立和管理 三、房地产中介服务的内容 四、房地产中介服务收费 （一）房地产咨询收费 （二）房地产估价收费 （三）房地产经纪收费 （四）上述的房地产估价、房地产经纪收费为国家制定的最高限标准 五、房地产中介业务管理 （一）承办业务管理 （二）中介服务行为管理 （三）收费管理 第二节房地产经纪人员职业资格制度 一、房地产经纪人员职业资格考试 （一）考试组织与考试内容 （二）资格考试报名条件 1．房地产经纪人执业资格考试报名条件 2．房地产经纪人协理资格考试报名条件 二、房地产经纪人注册 1．房地产经纪人注册的条件 2．房地产经纪人注册程序 3．房地产经纪人注销注册 三、房地产经纪人员技术能力、权利与义务 （一）房地产经纪人员的职业技术能力 （二）房地产经纪人员的权利和义务 第三节房地产经纪活动管理 一、加强房地产经纪活动管理的重要性 二、房地产经纪管理的主要措施 （一）全面推行房地产经纪机构备案公示制度 （二）严格实施房地产经纪人员职业资格制度 （三）规范房地产经纪行为 （四）加强房地产经纪合同管理 （五）建立商品房交易结算资金管理制度 （六）规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转 （七）加强交易结算资金专用存款账户管理 （八）建立健全办事公开制度 （九）建立和完善信用公示制度 （十）加强房地产经纪行业自律建设 第四节房地产中介服务行业信用档案 一、建立房地产中介服务行业信用档案的意义 （一）建立房地产中介服务行业信用档案的必要性 （二）建立房地产中介服务行业信用档案的作用 二、房地产中介服务行业信用档案体系 （一）房地产中介服务行业信用档案的构成 （二）房地产中介服务行业信用档案的内容 （三）房地产中介服务行业信用档案的管理 第五节房地产中介服务行业自律 一、房地产中介服务人员的职业道德 二、房地产中介服务行业组织监督 考试要求 1．熟悉房地产中介服务的行业管理； 2．掌握房地产经纪人员职业资格制度； 3．掌握房地产经纪活动管理； 4．熟悉房地产中介服务行业信用档案； 5．熟悉房地产中介服务人员的职业道德和行业组织监督。 第三章建设用地制度与政策 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对中国现行土地制度、集体土地征收、国有建设用地、 国有建设用地使用权出让和划拨以及对闲置土地的处理等的了解、熟悉和掌握程度。 考试内容 第一节中国现行土地制度概述 第二节集体土地征收 一、征收集体土地应遵守的原则 1．珍惜耕地，合理利用土地的原则 2．保证国家建设用地的原则 3．妥善安置被征地单位和农民的原则 4．有偿使用土地的原则 5．依法征地的原则 二、征收集体土地的政策规定 1．征收土地