2010年海南龙湾保亭418亩项目物业发展建议.ppt

本项目社区构建的研究内容 社区精神文化是社区的核心和灵魂，是对所提倡的度假生活方式的提炼；我们提倡的是原生态的、健康的，回归真我和家庭的度假生活方式； 社区管理与自治是社区持续有效运作的组织基础； 社区活动和服务是社区精神文化的表现； 基础建设和环境建设是社区构建的物质基础，这两点将在风情营造、产品实现和配套支持中详细展开； 定位为：崇尚原生态的、健康的、身心全面放松的度假体验 首先应该是一种度假型的社区文化，跟平时生活社区的文化不同； 其次应该要有包容性和引导性，能包容不同类型人群的价值观和度假需求，能引导度假方式的转变，以使人们真正融合到本社区； 最后，社区精神文化要有承接的可操作性，能够在社区活动、社区服务等方面得到落实体现。 掌握业主的度假习惯，提供细致体贴的服务，使每一位度假成员感受到社区家的温暖，尽情享受放松的度假生活，无后顾之忧 举办定制的或主题性的养生课程，关注客户及其家人的健康 聘请健康顾问、营养学家、中医理疗家为度假客户进行健康诊断并提供专业的养生建议 以会所、泛会所为基础设施依托，举办有特色的社区活动，打造一个有生命力的、有共同精神归属的活力社区 打造符合当地自然生态的，宜居的环境；建议本项目采用以原生态为核心特色的巴厘岛风情园林体系，这点将在后文“园林景观体系营造”部分详细展开 基础建设既要满足不同人群度假休闲活动的需求，又要考虑到经营管理的可行性；这点将在后文“配套支持”部分详细展开 市场调研显示：市场项目建筑风格多样，客户对建筑风格并无特殊偏好，但对品质感的认知和要求逐渐上升 本项目建筑风格的选取原则 现代东南亚建筑风格具有崇尚自然、健康、休闲的特质，强调度假氛围的营造，突出实用的度假功能，并注重与当地风土人情及周边自然环境融为一体 低矮的建筑形态，依山势而建，隐于热带雨林，体现“回归自然，亲近自然”的理念，同时有利于营造度假私密性 建筑外立面以浅色调为主，装饰材料以实木与石材为主，更能让人放松心情，亲近自然 强调度假功能、度假体验，在客厅和卧室等主要度假功能区适当采用大面宽设计方式，增强通风采光；注重水系与建筑的融合，营造亲水的度假体验 抛弃传统东南亚建筑风格的浮华元素，与当地气候、风土人情相结合，细节处着眼，注重实用性 建议本项目营造以原生态为核心特色的巴厘岛风情园林体系 材质多体现原生态的感觉，大量采用天然木材和石材，局部采用茅草 原生态的热带植被，浓密、不规则排布，配以热带花卉，营造浓郁的东南亚热带度假氛围 道路隐匿于植被体系中，营造曲径通幽的效果，增强客户亲近自然的度假体验；材质上同样尽量采用石材木材路面，突出原生态感 道路功能要有较好的便利通达性，避免过于复杂，注重与景观的结合； 步行道宜曲不宜直不宜大，突出蜿蜒形态，烘托度假氛围； 道路同时要依地势地形而设，尽量保存原生植被。 水系打造强调与植被的结合，并利用坡地地形形成跌水景观，突出原生态的度假特色 可将水系引入会所、低密度和公共建筑区域，形成强烈的度假冲击，为物业增值 巴厘岛特色小品突出热带生活情趣 我们的产品体系——“小独栋+小联排+洋房” ，挖掘客户不同需求，营造富有活力、内涵丰富的度假居住体系 通过合理布局解决小独栋的紧凑感，放大庭院面积，体现度假氛围 独门独户，有天有地； 占据最佳的景观资源； 控面积控总价，设计上体现小而精致； 建筑面积初期控小，后期可以适当放宽。 景观大于朝向，小独栋主要空间追求景观最大化，次要空间景观用园林小景观解决 充分利用私家庭院，将餐厅、休闲空间等能够外化的空间全部设置在室外，以保证主要空间的面积舒适化 灰空间的利用和打造，强化室内向室外空间的过渡，并利用灰空间大量营造半室外的度假生活场景 组院独栋：可以增加独栋的容积率 采用特殊排布方式，使联排产品“独栋化”，增加公共空间的景观面积 采用两层设计，首层前庭后院，二层局部退台 可因地制宜采用错列式排布连接，增大院落景观空间，实现联排别墅“独栋化” 局部地块因地制宜，替代小联排的产品；设计创新，保证功能空间完整的同时，实现叠拼产品“别墅化” 山地叠加情景化的创新产品； 顺着山势/坡地逐层退台，使得每一层都能产生一个大尺度的花园露台； [分离式]联排式叠加，上下错开，前后错开，完全独立入户，都有地下室 [分离式]错列式叠加，有天有地，花园大而完整，可享受独栋别墅的特质 前期提升容积率、提升回现速度的辅助产品；通过地下室、挑高、退台等赠送，营造别墅般的居住感受 独栋户型区间：以160㎡为主，中后期适当增加部分200-220㎡；通过面积赠送，提升客户度假居住体验感 联排户型区间：100-120㎡，一房一厅；通过面积赠送 ，提升客户度假居住体验感 洋房户型区间：控制面积，通过赠送，营造有天有地的别墅体验 户型整体配比：以控制面积为基本原则，面积赠送为亮点，突