2010年哈尔滨新里·海德公馆项目定位及SWOT分析报告.doc

新里·海德公馆项目定位及SWOT分析报告 一．哈尔滨城市概况： 哈尔滨位于东经125°42′-130°10′，北44°04′-46°40′，是黑龙江省省会，是中国东北北部政治、经济、文化中心，也是中国省辖市中面积最大、人口居第二位的特大城市。全市土地面积5.31万平方公里，其中，市区面积7086平方公里，辖8区10县(市)。截至2009年末，户籍总人口991.6万人，48个民族，其中少数民族66万人。 据抽样调查测算，城市居民家庭年人均可支配收入15887元，比上年增长8.9%，人均消费性支出12358.1元，增长14.5%；农村居民家庭年人均纯收入6775.5元，增长13.7%，人均生活费支出3924.3元，增长14.9%。 居民住房 全市市区人均住房使用面积20.82平方米，比上年增加1.25平方米；农村居民人均居住面积24.1平方米，增加0.6平方米。农村砖瓦化钢木结构住房比重85.9%，比上年提高2.1个百分点。 路网建设 地铁一期工程、松浦大桥、城市堤防升级达标等重点工程进展顺利；全年升级改造道路91条，总长度43公里；建设完成6条、7万平方米棚改配套道路；实施顾新街、职工街道桥新建完工；完成道路维修563条、桥梁维修125座；开工建设高等级路面农村公路3876.8公里，总里程达到12780.9公里；通乡、通村公路硬化率分别达到98%和92%。 劳动就业 年末城镇就业人数242.7万人，比上年增加3.96万人，增长1.6%。全年共安置城镇下岗职工和失业人员8.29万人。年末全市登记失业人数7.26万人，比上年减少0.05万人。全年为求职登记人员提供职业介绍服务34.7万人次，为下岗失业人员提供小额担保贷款1.1亿元。全年创业培训6401人，1922人实现自主创业，带动4959个就业岗位。 人口 年末户籍总人口991.6万人，比上年增加1.7万人。其中，市区人口474.7万人，增加0.4万人。在总人口中，非农业人口477.0万人，增加0.1万人；男性人口502.6万人，增加2.4万人。 房地产开发 全年房地产开发完成投资278.7亿元，比上年增长29.2%，占全社会固定资产投资的比重为14.7%。商品房施工面积1922.8万平方米，增长19.4%，其中商品住宅施工面积1605.8万平方米，增长24.6%；商品房屋竣工面积529.3万平方米，增长13.3%，其中商品住宅竣工面积448.2万平方米，增长13.6%；商品房销售面积704.1万平方米，增长20.1%，其中商品住宅销售面积626.7万平方米，增长24.4%。 经济总量 初步测算，全年实现地区生产总值3258.1亿元，按可比价格计算比上年增长13.0%。其中，第一产业实现增加值417.4亿元，增长6.8%；第二产业实现增加值1226.9亿元，增长13.3%；第三产业实现增加值1613.8亿元，增长14.4%。非公有制经济实现增加值1655.2亿元，比上年增长14.0%，占全市地区生产总值的比重为50.8%。三次产业所占比重由上年的13.6：37.6：48.8调整为12.8：37.7：49.5。人均地区生产总值32886元，比上年增长12.7%。 二．松北区介绍： （一）区域概况 松北区位于松花江哈尔滨段北岸，总面积736.3平方公里，现有人口20万人。是2004年2月经国务院批准设立的黑龙江省唯一的政区型开发区,兼有政府行政和开发区建设管理双重职能,享受国家级开发区管理权限和优惠政策。体制先进、机制灵活、省市支持、政通人和，为松北区发展提供了坚强的体制保证。松北区有着良好的生态环境，丰富的土地资源，明显的区位优势，广阔的发展空间。省市行政中心聚集松北，交通便捷、信息畅通、商贾云集、人杰地灵，适于发展总部经济、高端经济和现代服务业。这里有驰名中外的太阳岛，碧波荡漾的天鹅湖，旖旎的天然湿地风光,东北虎野生放养的虎林园，风情万种的俄罗斯小镇,具有哈尔滨冬之韵的雪博会、冰雪大世界等，展现了松北区北国四季各异的独特风姿。“城在林中、路在绿中、楼在园中、人在景中”目标的实现，将成为人们休闲、旅游、居住的最佳选择。松北区自然资源丰富，发展绿色和特色农业及农产品深加工潜力巨大。独有的政区型开发区管理体制和运行机制，可为入区企业提供方便、快捷、高效的服务和优良的经济发展环境。 松北区发展前景广阔，是国内外投资者兴业发展的一片沃土。我们坚信，在打造哈尔滨新经济中心政策的扶持下，在各界有识之士。 （二）路桥建设及规划 松北区建区四年来，房地产综合开发成效显著，从建区初的两三个住宅小区，到目前世茂滨江新城、世纪花园、荷兰你好、赛中斯、新新怡园、北岸明珠等一批更加生态化、人性化新型住宅小区相继建成，开发总面积从建区初160万平方米增加到目前的300万平米，销售率达75%以上，入住率超过65