2011年1月济南房地产市场分析报告.docVIP

2011年1月济南房地产市场分析报告 一、房地产相关政策及行业信息 （一）本月政策概述 国家房地产调控政策不断加码，从限购令、房产税、国八条到加息，政策步步紧逼 （二）国家及济南市政府宏观政策 1. 新国八条政策出台 二套房贷款首付提至六成 国务院总理温家宝1 月26 日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。 为巩固和扩大调控成果，继续有效遏制投资投机性购房，会议确定采取八项措施进一步做好房地产市场调控。 新国 8 条内容摘要： 1. 各城市政府一季度要公布新建住房价格控制目标 2. 逐渐扩大住房保障制度覆盖面，增加公租房供应 3. 个人购房不足 5 年转手，按销售收入全额征收营业税 4. 购买第二套住房首付款比例不低于 60% 5. 今年商品房供地原则上不低于前两年年均供应量 6. 主要城市拥有两套及以上住房家庭不得在当地再购房 7. 落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 8. 引导居民从国情出发理性消费 中原视点：此轮政策出台，在时间上略超预期，在力度上有所加强，但并没有明显超预期。对于楼市，此次政策本身影响有限，预计2011年房地产市场将维持量升价稳的走势。 1. 时间上略超预期。2010年两轮政策出台，均逢房地产市场出现量价齐升的趋势或者苗头，而目前为楼市淡季，房价加速上涨的苗头以及舆论对此的渲染并不明显，因此更多以各地落实之前的政策为主（如近期