沈阳吉祥市场美美购物中心调研报告.pptVIP

调研目的： 　　了解沈阳吉祥市场美美购物的经营现状，运营模式，分析其模式的优劣性，收集有意向的客户资源，从而为我公司中街项目的下一步规划和招商提供更多的有利资源。 信息来源：走访调查 调研对象：沈阳吉祥市场美美购物中心 市场动态： 沈阳日报讯：3月13日，大东区政府对外发布信息，今年5月，吉祥街改造工程将拉开序幕。三年后，吉祥街将由如今650米的步行街升级成为5公里长的特色商业街(区)，并实现与东中街的错位发展。 　 根据新规划，改造后的吉祥商业步行街将变身为吉祥商业街.它东至辽沈二街，西至北运河畔临河路，北至联合路，南至东北大马路，以吉祥步行街商业网点和某地产新建商业体为核心，将形成“三横三纵”的街区网，围合成为沈阳惟一具有滨河休闲特色的地标级特色商业中心。 　 在新吉祥商业街(区)里，将建成2条特色街，即传统老字号餐饮一条街和水岸风情酒吧一条街。新引进中型商场、较大型餐饮、健身休闲会馆、各类品牌连锁经营企业等商家150个，将带动近万人就业。 商圈概况： 素有“第二中街”的吉祥步行街在上世纪90年代末才初具雏形，历史虽不悠长，但规模已日渐壮大。现在，已经成为一条集餐饮、娱乐、购物、休闲等行业于一休的商业街。漫步在吉祥步行街上，记者发现，步行街两则的建筑十分有特色，欧式风格的现代化建筑使这座现代化商业街显得“洋”气十足，而更具特点的是，街的周围多以“吉祥”为名。如：吉祥商店、吉祥农贸市场、吉祥一路二路、吉祥胡同等。 　　据当地的老人讲，吉祥街在清代末年就已经存在了，当时名为“吉祥里”。由于吉祥街是北部进入沈阳的要道，所以随着商贾的云集，这条街日渐兴旺起来，成为商业繁华之地。如今，吉祥街已经成为毗邻大东广场、八王寺湖东北端的一颗明珠。 吉祥市场美美购物初级信息 吉祥市场美美购物是民营企业，坐落于吉祥步行街内，它东至辽沈二街，西至北运河畔临河路，北至联合路，南至东北大马路。企业法人是宋海娟女士。美美购物与2007年开业，2008年二次招商，2009年再次装修。可出租面积是5000平方米。 营业时间：冬： 9：00---19：00 夏： 9：00---19：30 交通路线：115、177、211、213、221、256、258、276、229、298、259、112  115(新华路-望花工业园)? ? 177(大溪地-沈阳北站) ?211(陶瓷城-大北门)? 213(南塔汽车公司-乐购超市)? 221(沈阳站-沈阳东站北)? 256(河北街-辽美印刷厂)? 258(洮昌小区-艳粉新村) 276(辽沈二街-沈阳理工大学)? 229(沈阳北站-沈阳东站)? 259(丰乐二街-望花新村) ? 112(皇姑屯火车站-保利花园) 地理位置： 沈阳吉祥美美购物位于大东区吉祥步行街内 吉祥街街景展示 吉祥市场美美购物正门展示 商场硬件设施的统计： 如表格所示 扶梯 步梯 货梯 空调 换气 停车位 洗手间 休闲区 库房 餐饮区 IC电话 0 0 0 中央空调 集体排风 0 1 1 0 0 0 备注：沈阳吉祥美美购物商场外有存车处，收费标准是自行车5角，电瓶车1元。 周边环境及其辐射范围： 学校：沈阳大学 第五中学 28中 医院：大东区第一医院 银行：招商 工商 浦发 建设 餐饮：华莱士 江边灶台鱼 徐元烤肉 阿瓦山寨 娱乐：很多小型KTV 本楼层出租面积，内部动线宽度： 可出租面积： 5000平方米 内部动线宽度： 1.5米 楼层的商户数量及店铺户型： 业户 223户 面积（㎡） 户数（户） 比例（%） 3--4 47 21 11--12 162 73 20 14 6 经营者的构成： 经营者为个体零售商 商品价格区间： 商品价格区间为 5元—200元不等。 商场客流量及提单率 信息采集时间：5月4日 星期三 15：00-15：01 客流量：22人/min。 备注：商场和吉祥菜市场紧挨着，该时间段买菜人群较多，此数字信息不能用于完全的参考依据。 出租出兑情况： 本楼层的出租档口数量为1户(墙面），出铺率99.6%。 商户货品来源： 商户货品来源沈阳本地和西柳，一小部分来自