中原地产市场研究（2008年11-12月）--经典.pdfVIP

目录 北京区域市场 2008 年 11 -12 月北京住宅市场新盘分析 2008 年 11-12 月北京房地产市场双月资讯 2008 年房地产市场回顾与 2009 年市场展望 天津区域市场 2008 年 11 月天津住宅市场成交分析 2008 年 11 月天津房地产市场研究报告 2008 年天津商品住宅成交分析 山东区域市场 2008 年 11 济南市房地产市场月报 济宁中心区域住宅市场浅析 济南住宅商业及车位浅析 河北区域市场 2008 年石家庄市土地市场盘点 2008 年下半年石家庄房地产市场资讯 2008 年 11-12 月北京住宅市场新盘分析 文/刘洋 统计时间：2008 年 10 月 16 日到2008 年 12 月 15 日 据北京中原投资顾问部统计监测结果显示。统计时间范围内，共有住宅类物业新盘 18 个，以首次报广、获得预售许可证并开盘销售的项目为统计口径，以有效供应量和销售价格 为统计标准。本期新增住宅项目有效供应量为 89.47 万平方米。 一、供应情况 本期共计 18 个新盘，新增有效供应 89.47 万平米。相比 9-10 月 10.98 万平方米的住宅 供应状况，供应量明显放大。 物业类型统计 物业类型 项目个数 供应量（万平米） 供应比例 普通住宅 9 53.37 59.65% 公寓 4 22.8 25.48% 别墅 2 6.79 7.59% 花园洋房 3 6.51 7.28% 公寓 25.48% 别墅 7.59% 普通住宅 59.65% 花园洋房 7.28% 普通住宅 公寓 别墅 花园洋房 本期综合各物业类型供应量来看，各种物业类型产品均有，但普通住宅产品的放量仍占 多数，达到 53 万平方米，占总供应面积的近 60% 。而别墅供应量较少，仅有2 个新开盘项 目。 区县及环线分布 区县 项目个数 供应量（万平米） 供应比例 朝阳区 7 30.48 34.1% 海淀区 2 9.41 10.5% 崇文区 1 3.56 3.98% 宣武区 1 3.29 3.68% 石景山区 1 8.38 9.37% 顺义区 1