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中中指指内内参参
主办：中国指数研究院 中国房地产指数系
拿地
2010年全国住宅土地市场展望
土地招拍挂制度稳中求变，房企拿地迎来机遇
2010年以来标杆企业拿地策略分析
地方调控细则总结及未来走势判断
刊首语
拿地
主办：中国指数研究院 中国房地产指数系统
编辑委员会：莫天全 黄 瑜 侯瑞波 汪 勇 陈 晟 张志
杰 刘海波 刘 宣 蒋云峰 上官建华 薛玲玲
新国十条出台以来，全国特别是热点城市的新房、
编辑部：雷华何田陈茜 高静 张静 陈寿彭陈剑峰
二手房明显降温。市场销售趋冷加上融资限制、土地增值
李纪生 张小爱 尹旭 李羚一 刘水 杜丙国
税征收从严等政策的实施，使得开发企业的资金压力明显
设计：隰艳霞
加大，投资和拿地信心受到显著影响。5月土地市场热度
地址：北京市西城区西外大街1号西环广场T3座8层
不再，开发企业高价拿地现象基本消失，部分地块甚至出
邮编：100044
现流标现象。近日，远洋、龙湖、瑞安等企业纷纷表示暂
电话：010
缓拿地或降低年度拿地计划。
传真：010
值得注意的是，国土部2010年住宅用地供应计划高
达18.5万公顷，较2009年增长超过1.4倍，较过去五年的
平均水平增长2.1倍，其中仅中小套型普通商品住房用地
供应即超过8万公顷，超过2009年各类住房用地总和。超
大的土地供应计划、明显降温的土地市场给企业拓展土地
储备提供了难得的机遇。但与此同时，土地招拍挂制度的
完善，招标制度的不透明性，也给企业拿地带来了较大的
政策不确定性。
在本期《中指内参》中，我们首先对2010年的土地
市场进行了展望，并对部分城市招拍挂制度的变化和万科、
保利等标杆企业今年以来的拿地策略进行了分析。结合未
来市场市场形势，我们认为，企业应结合企业自身情况，
特别声明：
中指内参所包括的所有信息如无特别说明，均
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