2010年5月贵阳房地产市场分析报告_P26页.doc

2010年5月贵阳房地产市场分析报告 2010年5月贵阳商品住宅供求与价格 城市 供应面积(万㎡) 同比(%) 环比(%) 成交面积(万㎡) 同比(%) 环比(%) 成交均价(元/㎡) 环比(%) 贵阳 27.5 ↓37.06 ↓82.7 72.87 ↓8.81 ↓8.28 3909 ↓7.94 　　2009年1月-2010年5月贵阳普通商品住宅月度供求价走势 　　5月全市普通商品住宅新增供应环比同比均出现较大幅度下降。 　　5 月，贵阳共有7家楼盘领取预售许可证，总供应套数为2931套，共新增上市27.5 万平米，环比下降82.7%，相比去年同期也明显下降37.06%。其中，金阳新区新增供应量明显减少，共有 3 个楼盘推出新房源，新增上市量19.75万平米，环比下降81.33%，占全市新增供应总量的71.82%。 　　5月疾风骤雨式的调控政策效应凸显，在新政的冲击下，为规避市场风险，部分开发商减缓了推盘速度。但随着各地出台新政细则的“软着陆”，部分敏感度较高的项目已开始加快推盘速度。据统计，6 月贵阳将有近20 家楼盘推出新房源，其中，房源长期吃紧的市中心板块将有多个楼盘上市，而近郊也将有大量房源集中推盘。 　　 5月普通商品住宅市场销量明显下跌。 　　5月贵阳普通商品住宅共成交72.87 万平米，环比下跌8.28%，同比亦下滑8.81%。其中，金阳新区市场成交量51.42 万平米，环比上涨13.61%，占全市成交总量的比重为70.56%。 　　虽然受整体供应放量影响，4月楼市继续保持上升态势，但在严厉的调控新政出台后，众多改善性客户第一时间撤出楼市，部分自住型需求也开始选择观望，5月市场销量开始明显下跌，出现逐周下滑的趋势，预计6月政策的市场效应将更加明显。 　　 5月全市普通商品住宅价格下降7.94%。 　　5月，全市普通商品住宅成交均价为3909元/平方米，跌破4000元/平方米大关， 环比下跌7.94%，同比则上涨7.33%。其中，金阳新区成交均价3619元/平方米，环比下降8.84%，。本月市场价格的下降主要是由于金阳新区市场销量的放大，导致中档楼盘成交占比明显加大，其中2500-3000 元/平米价格段环比上月上涨18个百分点。 　　虽然以遏制房价过快上涨的调控政策已经出台，但鉴于当前楼市整体供不应求，且地方落实细则尚未出台，各开发企业资金链仍可维系，希冀价格的迅速调整并不现实。预期在一段较长的时期内市场量价将继续呈现一定的市场博弈过程，成交量出现萎缩后，市场价格经短期的僵持后，将会出现一定的松动。按照市场调整的规律，量变早于价变，成交量大跌后，价格必将下跌，二套房贷细则的落实将加快这一进程。 ? 　　第一章 政策资讯 　　一、政策法规 　　2010年5月国家和地方房地产相关政策列表 　　 时间 发布机构 政策名称 政策要点 5月2日 中国人民银行 上调存款准备金率 中国人民银行决定，从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率，每次幅度均为0.5个百分点。此次调整后，大银行的存款准备金率将为17%，离历史的最高峰17.5%仅一步之遥，相当于回收流动性2500亿。 5月7日 国务院 《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》 鼓励和引导民间资本进入市政公用事业和政策性住房建设领域。支持民间资本进入城市供水、供气、供热、污水和垃圾处理、公共交通、城市园林绿化等领域；支持和引导民间资本投资建设经济适用住房、公共租赁住房等政策性住房，参与棚户区改造，享受相应的政策性住房建设政策。 5月27日 国务院 《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》 鼓励支持和引导非公有制经济发展，深化国有企业和垄断性行业、资源性产品价格、环保收费、财税体制、金融体制改革，协调推进城乡改革，深化民生保障体制改革，深化社会领域改革、深化涉外经济体制改革、深化行政管理体制改革、积极推进综合配套改革试点 5月10日 贵阳市住房和城乡建设局 房地产市场秩序整顿 未取得预售许可的商品住房项目，房开企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。 　　取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。 　　对房地产经纪机构和执业人员是否有炒卖房号、代理过程中赚取差价、签订“阴阳合同”违规交易、发布虚假信息和未经核实的信息、采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围行为等进行重点检查。 　　二、市政动态 　　 2010中国?贵阳避暑节开幕