中原-宝安中心区A004-0102宗地评估及可行性研究报告06年-90页.docVIP

致：深圳市祈年实业发展有限公司 宝安中心区A004-0102宗地 评估及可行性研究报告 深圳中原物业顾问有限公司 策略中心—顾问估价部 二○○六年七月七日 目 录 第一部分 项目总论 4 1.项目背景 4 1.1 项目名称 4 1.2 承担可行性研究工作的单位 4 1.3 研究工作依据 4 1.4 项目建设规模和内容 4 第二部分 项目投资环境研究 6 1.宝安区宏观经济环境分析 6 1.1宝安区经济发展总体概况 6 1.2宝安区未来发展预测 22 2.宝安区房地产总体市场分析 28 2.1宝安区房地产市场供应状况分析 28 2.2宝安区房地产市场需求状况分析 29 2.3宝安区房地产市场价格分析 30 2.4宝安区房地产市场未来发展预测 31 第三部分 区域市场分析 33 1.区域发展概况 33 1.1区域总体概述 33 1.2区域经济社会发展概况 33 1.3区域交通组织状况 34 1.4区域配套设施状况 37 1.5区域规划发展前景 41 2.区域房地产市场分析 44 2.1区域房地产市场供应状况分析 44 2.2区域房地产市场需求状况分析 48 2.3区域房地产市场价格分析 52 2.4区域房地产市场未来发展预测 54 3.区域土地市场分析 56 3.1宝安区土地市场分析 56 3.2龙岗土地市场分析 57 3.3福田土地市场分析 58 3.4区域土地