房产的基本政策跟制度.docVIP

房产的基本政策跟制度 2004 年 7 月 12 日，民政部批准中国房地产估价师学会 中国房地产估价师学会更名为中国房 中国房地产估价师学会 中国房 地产估价师与房地产经纪人学会。 地产估价师与房地产经纪人学会 第三章 建设用地制度与政策 第一节 中国现行土地制度概述 （1） 《土地管理法》规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有 土地的社会主义公有 制。 （2） 土地的社会主义公有制分为全民所有制 劳动群众集体所有制 全民所有制和劳动群众集体所有制 全民所有制 劳动群众集体所有制两 种。 （3）城市市区的土地属于国家所有 城市市区的土地属于国家所有。 城市市区的土地属于国家所有 （4） 农村和城市城市郊区的土地， 农村和城市城市郊区的土地 除法律规定的属于国家所有的以外， 均属于农民集体所有 农民集体所有。 农民集体所有 （5）国家实行国有土地有偿使用制度 土地有偿使用制度。 土地有偿使用制度 （6）国家实行土地用途管制制度 土地用途管制制度。 土地用途管制制度 （7）国家实行不动产登记制度 不动产登记制度。 不动产登记制度 取得国有建设用地使用权的途径：1、通过国家出让方式取 取得国有建设用地使用权的途径 得；2、通过行政划拨方式取得；3、通过房地产转让方式取得（如通 过买卖、赠与或者其他合法方式） ；4、通过土地或房