2010年天立地产成都天府新城项目可行性市场报告.pptVIP

1、对于办公楼，贵司偏向租赁还是购买2、公司员工数量构成 租用所占比例大于购买所占比例，说明写字楼租赁者和业主共同构成写字楼市场。也就是说写字楼的购买者和使用者不能等同于一个群体。 前潜在客户员工人数大多集中在10~30人之间，从人数上来看公司规模均比较小，属正在成长的、规模在不断扩大的企业，而这种企业对于未来选择写字楼的要求应该是利于公司发展壮大，同时也能代表其形象的物业。 3、公司性质4、公司所属行业 潜在项目的公司性质多以股份制与外资企业为主，占到76%左右，而这两种企业对写字楼的档次标准和配套设施都有比较高的要求。 4、公司所属行业 4、公司所属行业 潜在客户中除电信通讯行业占到比较大比重外，与大型企业相关的服务性及附属性行业也占据到相当的比例，如运输、建筑业、贸易等。因此也可看出写字楼的目标客户群除了是成长型企业以外，相关的服务性行业也是写字楼的目标客户群之一。 （三）需求分析 A、选择办公地点的重要影响因素： ? 是否符合公司发展及形象的要求； ? 商务办公物业的租金和售价； ? 进出办公地点的交通顺畅、方便； ? 商务办公物业所处的位置，是否是商业繁华地段； ? 商务和办公配套是否完善及方便程度； ? 办公环境的舒适性、健康性（如就餐是否方便，通风、采光条件是否良好等）。 B、商务办公物业消费群体的需求倾向： ? 实力机构多选择档次较高、物管较完善的办公物