宅基地的立法问题.pdfVIP

文章来源：文章来源：中顾法律网 上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您 的法律问题 宅基地的立法问题 ——兼析物权法草案第十三章宅基地使用权“ ” ——兼析物权 法草案第十三章宅基地使用权“ ” 兼析物权法草案第十三章教授， 韩世远清华大学 法学院教授，博士生导师 关键词: 宅基地/法定租赁权/房屋买卖/物权法 内容提要: 物权法草案为了解决农 村房屋流转与宅基地使用权不得随便流转的矛盾，开出了房屋只能在集体经济组织内“ 部流转，宅基地使用权一并转让，禁止城镇居民在农村购置宅基地”的药方。这剂药 方并不高明，可以设置土地租赁权，以解决农村宅基地大范围流转后，农村土地使用权 不稳定问题。一、问题所在宅基地关系到中国八亿农民安身立命之所，实属重要，立 法时应充分讨论。讨论有两个前提框架，先予明确。其一，在我国，房屋和土地是两 个所有权的客体，是两个分别存在的物“ ”，物权法草案继续肯定了这一立场。其二， 关于地与房这两类物的流转，宅基地属集体所有(参照《中华人民共和国宪法》第 10 条第 2 款后段) ，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土 地的使 文章来源：文章来源：中顾法律网 上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您 的法律问题 用