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【中冶锦绣城】
项目策划报告
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目录
1 前言
2 区域分析
3 市场分析
4 开发条件分析
5 发展定位
6 总体开发策略及开发模式
7 营销主题的提出
8 销售时机的建议
9 项目物业管理建议
10 装修建议
11 项目形象包装建议
12 收费标准
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1 前言
1.1 工作背景
1.2 报告概要
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1 前言 1.1 工作背景
我司（青岛广德信地产营销企划有限公司）对本项目进行前期策
划，希望凭借自身的优势，通过密切的合作，为本项目的总体发展找到
方向，并为一系列策略问题找到独到、可行的解决之道。
本次发展策划的工作思路如下图所示：
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根据该工作思路，我们就青岛及城阳城市相关产业 物业及本项
目开发条件进行详尽的前期调查，调查的方式如下：
青岛地区住宅物业的调查
相关物业典型个案研究
本项目地块开发条件调查
相关人士访谈
内容涵盖区位分析 市场研究分析 开发条件分析 发展定位
总体开发策略及开发模式等几大部分。
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1.2 报告概要
从区位价值来看
l青岛产业重心西移，大型居住功能区已经开始向北 向西拓展，本项
目在城市向北拓展方向上；
l截至2005年城阳有来自韩、日、美 德 加等20多个国家的4000多家
企业。城市经济发展出现了跨越式增长的好势头。
l项目与青岛市区之间，尚有四方区 李沧区等交通价值更优区域，
些区域居住区发展亦是热点，对本项目青岛市区客户目标构成不容忽视
的竞争；
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