伟业顾问2011年7月15日成都考察项目产品研究分享N.pptVIP

附加值：装修配置更为高端，注重个性化的定制服务与人性化细节 【麓山国际】项目亮点 定制衣柜 定制卫浴 GE吸油烟机 精装修（半月湾空中联排） 服务：物业管理服务更加推崇以业主为中心，提供个性、尊贵、便捷的服务 代办日常事务：如开通气、网、话等；代订鲜花、代叫出租车、预约房管局、定时叫醒服务、特约维修服务等； 麓山生活手册：出版手册包含美酒美食、休闲运动、居家生活、文化艺术、学校教育等各项配套的简介及咨询电话，服务非常到位。 【麓山国际】项目亮点 特色服务 【麓山国际】项目借鉴点 成都楼盘特点 第 * 页 分类 主要特点 建筑 建筑风格多样，别墅以异域风格为主，高层以新古典主义风格为主； 建筑用材丰富，建筑细部处理较精细，注重装饰性与艺术性结合； 外立面多变化，注重建筑元素的运用，识别性强。 营造 (园林+示范区) 注重外部自然资源的利用，保留原生态地形地貌，景观更具层次； 注重文化价值的深入挖掘，在环境营造方面下足功夫，通过服务展示高端特性。 户型 空间感更强，较多楼盘层高较高，挑空设计，舒适度更高； 观景度更佳，在建筑布局、八角窗、落地窗等形式上附以更多的景观价值； 赠送面积大，附属功能更多，如户外空间的增加、底层泳池、庭院等； 产品多创新，突破大平层的传统居住方式，空中联排、叠墅等类型增多。 成都楼盘特点 第 * 页 分类 主要特点 配套 城市中心盘较依赖于外部城市规划，近郊规模盘更注重内部配置打造； 城市中心盘较强调配套的“少而精”，近郊规模盘强调配套的“大而全”； 整体配套立足项目定位与客户需求，走“高端”、“特色”或“精品”路线。 技术 及时引进新技术，提升居住舒适度； 借力品牌的引进，提升项目附加值； 区分不同物业类型，采用不同的技术，进行客群的层次，体现差异性； 附加值 精装修是普遍采用的一种项目增值手法，包括高层与别墅； 开发商品牌对客群具一定的品牌号召力，作用也较为明显。 服务 品牌物管公司对于项目高端的展示作用明显； 别墅物管的服务内容强调私人性、尊贵性、定制性等； 高层住宅的服务内容强调专业化、人性化、生活化等。 谢谢聆听！ 第 * 页 【蔚蓝卡地亚】项目概况 位置 双流县人民南路南延线 规模 建面290000平方米 容积率 0.65 建筑形式 别墅（独栋、叠加、联排、双拼） 交房标准 毛坯 主力户型 （在售） 独栋别墅：460-1400平方米 叠拼别墅：260-304平方米 销售价格 独栋：总价约1000万元/套起 叠拼：17000-20000元/平方米 项目总占地面积589亩，为纯别墅社区，以山水别墅为主要特色。内部最大高差达36米。 项目共分4期开发。前3期销售率达95%，主要产品类型为独栋、联排、双拼别墅。第4期推出的产品为叠拼别墅，采用精装修增加其附加值。 【蔚蓝卡地亚】项目概况 区位：成都城南，是成都目前规模最大、档次最高的城市别墅区 交通：位于人民南路南延线，交通十分便利。 距成都市天府广场30分钟车程 资源：临近府河。27万平方米南湖资源。 蔚蓝卡地亚 规划：风水规划理念，内部围合布局，整体生态性与层次性较强 一期： 联排+双拼 二期： 联排+双拼+独栋 三期：纯独栋 四期：叠拼 山体公园 护宅林：利用原生坡地资源营造的40000㎡浅丘护宅林。 水系：护宅林的天然河流（府河）支流，与项目中部，也是项目最低谷的蓝湖相呼应。 空间感展示强：别墅呈舒缓落差布局，整体又分为四个组团以南湖为中心进行围合式布局。 蓝湖 【蔚蓝卡地亚】项目概况 建筑：现代法式建筑风格，古今结合 建筑用材：进口巴西紫彩金麻花岗石贴砖； 建筑细部： 拱门、尖屋顶、蓝瓦、喷泉水景等法式建筑元素，结合现代的窗户造型和外立面色彩； 【蔚蓝卡地亚】项目亮点 建筑色彩：较为厚重的黄棕色； 园林营造：以坡地为特色，打造皇家园林 坡地原貌，打造36米高低错落纯低密社区； 沿内湖南湖打造湖滨风情景观带； 社区内部打造2万平米大型水景景观，种植万株乔木，绿意葱笼，社区整体绿化率达60%以上； 高差地貌 水景观 墙体绿植 【蔚蓝卡地亚】项目亮点 坡地景观 示范区营造：主要通过尊贵的服务、环境营造来突显项目的高端特性 【蔚蓝卡地亚】项目亮点 提前预约的来访者准入制度给人以尊贵感与安全感 浓密的绿植 大型叠水、欧式树阵包围的营销中心 户型分析 蔚蓝会所 湖畔会所 项目分期 物业类型 面积 一期 联排 257-293 二期 联排 257-293 叠拼 250-300 三期 独栋 350-1000 四期 叠拼 待定 前三期基本售罄，产品线比较长。（如表） 前两期基本以经济型别墅为主，三期推出纯独栋别墅，产品与客户同时升级； 四期新产品为叠加别墅每户电梯直达，并进行精装修； 从已售别墅整体而言，项目亮点为：每户花园