伟达茶世界商业街项目策划方案.pptVIP

谢谢观看 试业期：2009年8月1日至2009年10月1日 正式开业：2009年10月1日 伟达茶世界商业街开业进程 1、按以上面积做好间隔，并做好卷闸门 （或玻璃门）的安装； 2、室内清水坪 3、二相通电、通水 4、协办消防许可证、营业执照(费用由承租方承担)； 伟达茶世界商业街交楼标准 一楼定价： A类铺：13500元/㎡ B类铺：11600元/㎡ C类铺：10500元/㎡ 二楼定价： A类铺：9500元/㎡ B类铺：8500元/㎡ 伟达茶世界商业街商铺销售价格 A：产权销售：即卖给客户办产权证。 B：包租3年：如您购买商铺后不是自营，可实施包租3年的方式。 返租回报前3年按7%固定回报,由第2个三年起由业主自行出租 或委托物管出租，前3年的包租租金可在购铺时即时返还第一 年租金总金额抵扣相等的购铺款（其中有6个月的免租，包租 免返包租金，即实际返租期为2.5年）。 C：委托出租10年：带租约销售：由我方提前招商，对已签订租约 的商铺将租约收益权全部转交业主，由业主以后与承租方发生 租赁关系。 伟达茶世界商业街商铺投资回报策略 D：前3年包租租金返还实施办法： 实行每年返还一次（在每年的年中返还当年的全额包租租金） 第一年包租租金实施办法： 1）计算公式：购铺总额 ×7% ×0.5年= 实际支付购铺款 2）实施：在签定《商用房买卖合同》时，计算购铺款时即可 按上述公式扣除包租1年的固定回报，并注明实际支付购铺款 为实际成交额和商铺未来一年的所有收益归我公司。 伟达茶世界商业街商铺投资回报策略 伟达茶世界 商业街项目 全国最南端的海南茶叶以“华夏第一早春茶” 享誉全国。海南茶叶发展在全国具有明显的季节、 环保等优势，发展前景十分广阔，而大力发展名 特优新品种，加快海南茶叶专业化、集中化、扎 堆化大发展的当务之急。 海南茶叶业态 一、历史悠久 海南省茶叶学会秘书长陈世登介绍，海南茶叶有近千年的 发展历史，明代正德六年《琼台志·土产》中就有海南早期茶事 的记载。当地黎族同胞很早就有采集野茶治病的习惯，水满茶 （因生长在五指山的水满村一带得名，“水满”在黎语里是“古老、 至高无上”之意）便是其代表，早在清代就被定为贡品。 ??? 海南茶叶 势不可挡的 6大理由 二、基础深厚 海南茶叶大力发展始于20世纪50年代末期，国家在海南建 立红茶出口的全国主要货源基地。1988年海南建省办经济特区 掀起了种茶的高潮，至1993年全省拥有大小茶场50多个，其中 国营农垦种茶农场就有37个。茶园面积12万亩，年产干茶8000 多吨。海南农垦占海南全省四分之一土地、八分之一人口，拥 有全国最大的橡胶基地，而茶叶一度是海南农垦第一大非胶产 业，从事茶叶生产的农垦职工有两万多人。农垦南海茶场、五 指山茶场的规模曾分列全国第五、第十位。五指山茶场已有两 人取得了由中国茶叶学会认证的高级评茶师资格。南海茶场有 两名采茶能手先后荣获国家级劳动模范称号。海南“胶茶人工生 态群落”种植模式曾获中国科学院科技进步一等奖。 三、“华夏第一早春茶”独一无二 海南位于全国最南端，是全国第一早春茶，收获季节比全 国早1至3个月，是全国每年清明前的稀缺、独门新茶。2001年 初，海南几大茶场在北京召开“华夏第一早春茶”宣传促销活动， 产品供不应求，呈现脱销场面，其价格是全年均价的3倍以上， 海南几家主要茶场分别和北京茶叶经销老字号吴裕泰、张一元 等茶叶公司签订了长期购销合同。近年海南茶叶价格稳定攀升， 白沙绿茶普通茶售价每公斤38元，突破合同中的32元，高档茶 商场售价每公斤4200元，而特级茶尖最高已突破每斤万元水平。 ??? 四、“生态茶叶”形象鲜明 “非典”时期，海南无一例“非典”病例，一时海南茶叶脱销，其 健康岛形象引人注目。海南被称为“唯一未被污染的处女地”，在全 国率先建设生态省，生态茶叶成为海南的优势品牌。自1990年至 2006年，白沙绿茶已分别5次被农业部审定为无公害“绿色食品”， 并先后获省部优产品称号30余次，“白沙牌”白沙绿茶成为海南省 的“著名商标”。 ??? 五、海南茶叶品质优良，产量高 五指山茶场茶叶连续获得由中国茶叶学会举办的第四、五、六三 届“中茶杯”茶叶评比一等奖。被誉为当代“茶圣”的吴觉农先生评价五指 山茶场茶叶“味似醇醪，香若芝兰”。白沙茶场有目前世界上保存最完整 的七十万年前的“天外来客”的足迹，即方圆10公里至今为止全国唯一被 确认的“白沙陨石坑”，富含有机矿物质的土壤和强磁环境使得白沙绿茶 风味独特。2006年，白沙绿茶获全国用户满意产品，是海南