房地产基本知识讲座.ppt

绿地面积： 指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地； 绿地率： 在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）； 绿化面积： 在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率（%）； 第四节：房产术语 房屋层数： 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和；假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数； 第四节：房产术语 自然层：一般指楼层高度在2.28米以上的标准层次及在2.70米以上的住宅； 技术层：指建筑物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次； 附属层（夹层）：指介于自然层之间的夹层； 标准层：平面布置相同的住宅楼层； 中间层：底层和最高住户入口层之间的中间楼层； 第四节：房产术语 地下室： 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1 / 2者； 半地下室： 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者； 假层： 是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次； 阁楼（暗楼）： 一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层； 第四节：房产术语 规划建设用地面积： 是指城市规划主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积（项目用地红线范围内的土地面积），不包括代征的面积； 房屋施工面积： 指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑填各层建筑面积之和； 房屋新开工面积： 是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准； 房屋竣工面积： 是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和； * * 第三节：房屋建筑工程概论 2、砖木结构住宅 砖木结构的住宅：是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砖块砌筑，楼板结构、屋架用木结构共同构筑成的房屋。 * 第三节：房屋建筑工程概论 3、钢筋混凝土结构住宅 钢筋混凝土结构住宅：是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构搞震性能好，整体性强，搞腐蚀，耐火能力强，经久耐用，多用于高层住宅。具体又分框架、框架剪刀墙结构等。 * 第三节：房屋建筑工程概论 住宅的分类——按建筑结构 板楼、塔楼、板塔结合 * 第三节：房屋建筑工程概论 板楼： 板楼一般建筑层数不会超过12层。 长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 * 第三节：房屋建筑工程概论 板楼的优势：结构设计将朝阳面让位于居室，通风采光条件优于其它结构。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。 * 第三节：房屋建筑工程概论 塔楼： 一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的 长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯/两梯四户到12户。 * 塔楼的优势：节约土地资源；塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，灵活分割户型；塔楼结构强度高，抗震性好；居高望远，视野开阔。 * 塔楼的劣势：塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后。塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。 * 第三节：房屋建筑工程概论 * 第三节：房屋建筑工程概论 住宅的分类——按房屋户型结构分类 1、普通单元式住宅 2、公寓式住宅 3、复式住宅 4、跃层式住宅 5、花园洋房式住宅 6、小户型住宅（超小户型） * 第三节：房屋建筑工程概论 复式住宅 是受跃层式住宅的设计构思启发，但层高要低于跃层式住宅（复式设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米）。复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗