房地产九江市场动态简报.ppt

* 九江市场动态简报 深圳天方地产顾问机构 2010年8月24日 “同城时代”+“大九江规划” 加速九江崛起 大中路步行街升级改造设计方案 大中路步行街改造（交通路至甘棠北路）全长1200米，街面最宽14米，最窄10米，建筑有80余栋，店面有300多家。设计分为地面建设、绿化景观、建筑立面、店面招牌、亮化工程、文化元素、交通组织七大类。 一、地面建设 提高大中路的排涝能力，防止大雨天雨水沉积路面、倒灌商户。 二、绿化景观 九个休闲葡萄架；九个方、圆型花坛造型；九棵树花坛造型。 三、建筑立面 让市民逛街既赏心悦目，又没有视觉疲劳感。 四、店面招牌 统一设计标准，更新沿街店铺招牌，使其更明朗，档次更高。 五、量化工程 令大中路白天“繁华华”，夜晚“亮晶晶”，彻底改变大中路目前连路灯都没有的现状。 六、文化元素 把九江历史文化融入项目中，让逛街购物者潜移默化中了解、接受九江的历史文化。 七、交通组织 大中路步行街建成后禁止一切机动车、电动车、自行车通过。贯通大中路步行街的五条主要路实行单行道 .五条单行路路边划临时停车位。 大中路步行街升级改造 大中路步行街升级改造提高了大中路的绿化景观，配套设施。旁边店面的招牌更换，使其档次更高。 改造后的大中路步行街将重新成为九江的商业中心，充满商业挑战的同时也孕育了巨大商机， 将更有力的推动九江房地产的发展。 一级市场情况 未来市场供应量大 九江土地的出让价大幅攀升，商品房成本不断增加，土地供应加大，保证商品房供给，但面市价格受成本导向，房地产市场的价格将保持稳定——高成本支撑房价稳定 146.32 163026.09 1114.2 9 2010年 1-8月 94.38 84,847.06 899.03 15 2009年 64.51 84,202.34 1,305.20 22 2008年 143.88 35,404.97 246.07 5 2007年 91.65 66,459.27 725.16 26 2006年 42.01 61,517.13 1,464.21 13 2005年 成交均价（万） 成交总价（万） 出让面积（亩） 成交宗数 年份 房地产商住土地出让情况 08年——现在合计出让土地3092.16亩 08年出让土地预计在今年年底集中放量上市，将有近170万㎡的供应。 以1.8的容积率计算09年与今年新成交土地，未来一年的商品房供应面积将达到200万㎡； 08-09年成交土地量来看未来上市量将达到250万㎡ 据房管局透露，开发商手中目前未开发土地近3000亩，将有450万㎡的开发量 九江市土地成交价格逐年走高，房地产土地成本上升，特别是今年新增土地地价加上报建、土建、税收等建设成本，房价将不低于4600元/㎡； 84847.0 94.38 　 899.03 　 　 　 合计 12100 121 100 100 德化路与陆家垅路交汇处东北面 江西国豪房地产开发有限公司 11月2日 15 37998.6 74 72 513.4 昌九高速公路南侧、前进东路西侧 台州蓝盾房地产有限公司 10月29日 14 3211.04 316 140 10.46 长虹大道中段、陆家垅路以西 九江市联信地产开发有限公司 13 2610.99 261 139 10.00 庐山大道东侧（武警支队B地块） 黄伟忠 12 3310.38 280 145 11.82 庐山大道西侧（武警支队A地块） 九江华宝集团房地产开发有限公司 10月20日 11 3074.64 161 110 19.09 2007年经济适用房内（A地块） 九江市安居（集团）有限公司 10 13385.6 106 95 126.28 怡康路东南侧 汪黄金 9 815.41 73 72 11.17 庐山大道南侧、基督教堂旁 九江市兆方江丰汽车销售有限公司 9月30日 8 3485.86 218 120 15.99 九莲北路332号 九江市华申房地产开发有限公司 7 1779.48 145 105 12.27 怡康路东侧 九江亿荣房地产开发有限公司 9月21日 6 750 15 15 50 环庐山公路起始段南侧 庐山直升机航空旅游有限公司 7月8日 5 826.97 102 100 8.10 前进东路109号 九江市冠恒房地产开发有限公司 4 152.82 163 160 0.93 庐峰北路东侧58号 九江嘉华房地产开发有限公司 3 597.39 1002 1000 0.59 甘棠南路与庾亮南路交汇处 九江广盛实业有限公司 5月25日 2 747.75 85 85 8.79 三里街70号 万军 5月