房地产行业：一手涨跌互现,二手环比基本持平.pdfVIP

业 产 及 业 行 房地产开发 2010 年 11 月 23 日 究 研 业 行 房地产行业周报（10/11/15-10/11/21） ——一手涨跌互现，二手环比基本持平 / 评 点 业 行 投资要点：  一手涨跌互现，二手环比基本持平。上周，申万八大城市交易指数 175, 相关研究 同比下跌 23%，环比上涨 1.4%。全国各主要城市一手房成交量涨跌不一。 环渤海地区出现下跌，其中北京成交量环比下跌 37%而天津则萎缩 7%；长 《房地产行业周报》各期 三角地区主要城市均出现不同程度上扬，其中南京上海分别环比上涨 40% 和 15%；珠三角地区楼市出现反弹，其中深圳环比上涨 12%；二手房销售 方面，各主要城市与上周销量相比无明显变化。  本周整体新增供给大于销售量，因此三地销售率整体有所下降。本周，京 沪深三地新增供给大于成交量，销售楼盘存量呈现上升趋势，其中北京新 增供给为 37.7 万平方米，成交量为 19.54 万平方米；上海新增供给为 37 万平方米，成交量为 38万平方米；深圳新增供给为 10 万平方米，成交量 为 7.7 万平方米。本周三地去化速度涨跌不一。其中北京销售率为 2.4%， 环比萎缩 4%，上海销售率为 8.25%，环比上涨 0.1%，深圳销售率为 4.8%， 环比下降 7.7%。  持续跟踪楼盘中，杭州南京新盘去化速度有所上升。本周，由于新 推盘量增加，导致新盘去化速度波动明显。杭州近三个月内的新盘去化速 度由 4%上涨至 8%，南京近两个月内楼盘去化速度由上周的 8%上升为 10%。 北京销售情况开始回落，新盘去化速度由上周 26%下降至10%。  住宅土地市场相对 10 月同期量跌价升。11 月，9 大城市累计成交土地面 积为 734.5 万平方米，土地成交金额为 310 亿，分别占 10 月份 89%和