房地产与房地产价格试题.ppt

1.房地产估价是指对房地产的( )进行测算和判定的活动。 A.买入价格 B.卖出价格 C.成交价格 D.价值 2.从专业估价角度来讲，房地产估价的核心是为( )，对特定房地产在特定时点的价值的测算和判定。 A.特定目的 B.房地产交易 C.客观公正 D.公平合理 3.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。它是( )三者的综合体。 A.房屋、权益、场所 B.实物、权益、区位 C.土地、建筑物、权益 D.土地、建筑物、功能 4.在市场经济中，房地产还是一种( )，并是一种良好的投资对象。 A.实物 B.财富 C.商品 D.物质 5.( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。 A.权益 B.区位 C.边际效用 D.使用功能 6.政府出让土地使用权的地块，其面积通常是根据标有坐标点的用地红线图。由城市规划行政管理部门会同土地行政管理部门，在地块各转点钉桩、埋设混凝土界桩或界石来确认，面积大小依照( )计算为最好的计算方法。 A.水平投影面积 B.垂直投影面积 C.正面投影面积 D.立体实际面积 7.建筑容积率(简称容积率)，是指一定地块内建筑物的总建筑面积与( )的比值。 A.建筑物占地面积 B.建筑物基底面积 C.该块土地总面积 D.建筑物的总容积 8.( )也称建筑覆盖率，通常是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与该块土地总面积的比率，即建筑基底总面积÷土地总面积。 A.建筑容积率 B.建筑面积率 C.建筑拥挤率 D.建筑密度 9.如果某一地块上每幢建筑物上下各层的建筑面积均相同，则必然会有：建筑容积率=建筑密度×( )。 A.土地总面积 B.建筑总面积 C.建筑总层数 D.建筑基底总面积 10.由于房地产具有( )，使得同一宗房地产的利用在不同用途及利用方式之间出现了竞争和优选的问题。 A.数量有限性 B.用途多样性 C.不可移动性 D.独一无二性 1.一切财产，或为动产，或为不动产。对动产与不动产的划分，通常是依据其使用性质是否可以自由移动为标准的。( ) 移动后价值是否发生改变 2.房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体，即它可能为土地，也可能为建筑物，还可能为土地与建筑物的合成体。( ) 3.已经停工的房地产开发项目当然不属于在建工程。( ) 4.若建筑物尚未建成，或对于停建工程，就不能成为房地产估价对象。( ) 5.房地产估价只是为当事人提供公平可信的价格参考依据，然而并不取代当事人的民事权利，房地产交易定价则是双方当事人的行为。( ) 1.城市房屋拆迁虽然是强制性的，不符合公开市场价值形成的条件，但因为要对被拆迁人合理补偿，所以，城市房屋拆迁应当采用 ( )。 A.公开市场价值标准 B.清算价值 C.市场价格 D.评估价值 2.补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)÷( )]×原容积率下的土地单价。 A.建筑面积 B.土地总面积率 C.原容积率 D.增加后的容积率 1.房地产估价是指对房地产的( )进行测算和判定的活动。 A.买入价格 B.卖出价格 C.成交价格 D.价值 2.从专业估价角度来讲，房地产估价的核心是为( )，对特定房地产在特定时点的价值的测算和判定。 A.特定目的 B.房地产交易 C.客观公正 D.公平合理 3.现有甲、乙、丙三块土地可供选择，土地单价分别为：甲为1000元/m2，乙为800元/m2，丙为500元／m2，而其容积率分别为6、4、2，如上述三块土地的其他条件均相同，则正常情况下应该选择( )。 A.甲 B.乙 C.丙 D.任意一块 4.房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做( )。 A.房地产的供给价格 B.房地产的需求价格 C.房地产的市场价格 D.房地产的均衡价格 5.总的来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是( )。 A.正相关和正相关 B.正相关和负相关 C.负相关和负相关 D.负相关和正相关 6.所谓房地产的(