商铺装饰装修管理协议.pdfVIP

节能 商铺装饰装修管理协议 商铺装饰装修管理协议 物业管理有限公司 物业管理有限公司 谨呈 谨呈 节能 商铺装饰装修管理协议 甲方：*********物业管理有限公司 乙方：（业主或租户） 丙方：（装饰公司） 为规范【***】商铺装修的管理，有效地制止违章装修行为，保障商铺的整体结构 安全和外观统一，保证小区环境的清洁，维护居民的正常生活秩序，根据国家、建设部 和焦作市房地局、市消防部门的有关规定，结合本小区的实际情况，甲、乙、丙三方经 友好协商特制定此协议。 一、管理权限和责任范围 1、凡在本管理公司接管的物业区域内的装修施工队，都必须按本协议的规定进行 装修，服从统一管理。 2、甲方对装修方案的审批，并不代表对方案中的技术参数的认可，同时甲方对方 案中所选设备、材料及其性能不负任何责任。 3、乙方应对单元装修完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现任何系统的 情况变坏，甲方将不负任何责任。 二、甲方的权利和义务 〈一〉甲方的权利 1、审验乙方所委托的装修施工单位的资格（装修施工单位需要提供公司资质，消 防许可证、营业执照、设计资质、施工消防许可证、税务登记等证照复印件），申报的 装修设计图纸复印件、预算及有关手续，对不符合装修管理要求的设计方案提出修改意 见，直至达到《住宅室内装饰装修管理办法》、《焦作市室内装修管理办法》等装修管 理的要求；审批完后，将装修申请表、施工图纸资料和相关证件复印件归档保存。 2、按照焦作市相关标准收取装修垃圾清运费等费用；预收并保存业主、装修施工 单位的装修质量保证金；发放《装修许可证》，办理《施工人员出入证》，通知业主开 始装修。 3、要求乙方严格按审批的图纸施工，有权对装修过程进行监督。 4、按照国家及地方法规对施工单位存在的违规现象，按国家相关法律法规、条令、 条例或办法进行处理。 〈二〉甲方的义务 1、甲方在接到乙方装修申请或竣工验收申请后，在三个工作日内给予答复。 2、提醒装修人与装修企业按《住宅室内装饰装修管理办法》签订装修合同和装修 质量保修协议。 3、物业管理公司在施工中的管理不对装修质量负责，只是为了给小区营造一个安 全、温馨、和谐的社区环境，保护业主的公共利益。 三、乙方的权利和义务 1、乙方在进场施工前，需将商铺招牌、广告位、空调安装等设计方案连同业主本 人身份证、营业执照副本、送至政府相关部门报批。 2、乙方装修商铺除严格遵守本协议之外，必须向甲方申报、填写《装修申请表》， 如实填报装修项目、范围，提供装修方案、施工图和施工单位名称、联系电话等。经审 批后，即可办理入场施工手续。对于工程量较大或容易损坏房屋结构及公共设施的装修 工程，由乙方自行上报消防、国土、建设等政府部门审批。 3、乙方在申请的同时须出示施工单位的营业执照及资质证书或建设行政主管部门 发放的个体装饰装修从业者上岗证书，验原件、交复印件并加盖公章。 4、乙方在装修过程中如需增加装修范围或延期装修的，须到管理公司重新申报审 批，方可施工。 5、乙方需在建筑物防火分区内吊顶、隔墙装修的，高层超过50 平方米装修面积、 低层超过100 平方米，装修单位必须将工程的有关防火设计图纸和资料，送消防局防火 科审核，取得合格证后，方可施工。 6、为避免装修期发生意外而造成损失，建议业主要求施工单位购买保险（含工程 险、第三责任险、业主财产险）。 7、乙方在装修过程中，不得改变或损坏原有房屋的结构、外观及公共设施，不得 改变房屋及配套设施的使用功能。乙方对房屋本体自用部位及设施（如楼地面、内墙面、 天棚等）进行装修时，楼地面不得凿到原结构层，只允许凿毛；不得随意增加楼地面静 荷载（如增厚混凝土地坪或增砌地面砖墙等）；如需加高地面则只能用轻质材料（如膨 胀珍珠岩砖、燃渣、木料等）。不得超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；不得刨凿顶棚； 装饰材料必须是难燃、不燃的，否则须做防火处理；固定的家具亦须作防火处理 。 8、乙方不得安装外置防盗网、不得随意改