2012年注册物业管理师摸拟试卷-物业管理基本制度与政策.doc

《物业管理基本制度与政策》模拟试卷 一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、（? ）必须通过招标方式来选聘物业管理企业。91 A所有物业??? B住宅物业??? C规模较大的住宅物业??? D前期管理的住宅物业 2、几十年来，我国一直采取福利型的行政管理模式，符合（? ）制度的要求。7 A乡村住房??? B城镇住房??? C国家企业化??? D政府政策 3、下列说法错误的是（? ）。106 A物业管理企业名称、法定代表人等发生变更的，应当在办理变更手续后30日内，至资质管理部门办理变更手续??? B因其他原因终止业务尘埃的，办理营业执照注销手续后的10日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续??? C资质审批部门应当将物业管理企业资质年检结果向社会公布??? D物业管理企业不按照本办法规定及时办理资质变更手续的，可处2万元以下的罚款 4、前期物业服务合同是一种（? ）的合同。57 A无期限??? B附终止条件??? C服务性??? D有限期 5、确立为主和物业管理企业在物业管理活动中权利义务的法律依据是（? ）。53 A物业服务合同??? B物业管理合同??? C国家法律??? D物业管理法规? 政策 6、二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积（? ）的开发建设项目。131 A30万m2 以下???? B30万m2 以上??? C25万m2 以下??? D25万m2以上 7、提供物业服务合同以外的服务，（? ）。37 A是物业管理企业的法定义务??? B不是物业管理企业的法定义务??? C是业主的法定义务??????????? D是业主额外的要求 8、召开业主大会会议，应当于会议召开（? ）日以前通知全体业主。76 A5??? B7??? C10??? D15 9、根据《物业服务收费管理办法》，物业服务成本包括（? ）。50 A办公费用??? B物业管理区域清洁卫生费用??? C物业管理企业固定资产折旧??? D物业共用部位的大修费用 10、从行业规范要求角度，物业管理职业首先主要内容包括（? ）。108 ?? 1守法经营；??? 2诚信经营；??? 3尽职尽责胜任本职工作；??? 4努力学习、掌握专业技能； 5奋发努力、坚忍不拔 A 1 234??? B? 2345???? C 345??? D 45 11、鉴定机构进行安全鉴定，必须有（? ）名以上易宝人员参加。167 A3??? B2??? C4??? D5 12、在处理行政处罚和承担民事责任关系方面，《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护（? ）的有规则。22 A全体业主利益??? B业主弱者地位??? C单个业主利益??? D业主的财产权利 13、下列（? ）属于业主对房屋等建筑物的管理方式。1 A业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司??? B业主行使对建筑物的占有权 C业主行使对建筑物的使用权??? D业主行使对建筑物的收益权 14、在城市总体规划和分区规划的基础上，对城市近期区域内各项建设作出具体规划，称为（? ）。131 A总体规划??? B分区规划??? C详细规划??? D具体规划 15、物业管理师资格注册审批机构为（? ）。117 A政府房地产主管部门??? B省、自治区、直辖市人民政府 C建设部??????????????? D人事部和建设部 16、每个业主都是独立的民事主体，但依据物业服务合同享受的服务应是（? ）。37 A个体的??? B不同的??? C因人而异的??? D统一的 17、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，达到房地产开发企业资格的条件是（? ）。128 A有100万元以上的注册资本??? B有5000万元发上的注册资本 C有3名以上持有资格证书的房地产专业人员??? D有1名以上持有资格证书的专职会计人员 18、转租合同的终止日期，（? ）原租赁合同规定的终止日期。149 A可超过??? B可超过2天??? C可??? D不可超过 19、（? ）改变物业管理区域内公共建筑和共用设施扔规划用途。65 A业主大会可以??? B业主委员会可以??? C物业公司可以??? D以上人员都不可以 20、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单位。其中，招标人多于成员总数的（? ）。95 A1/2??? B2/3?? C1/3??? D1/4 21、下列说法中不正确的是（? ）。63 A物业管理企业不履行物业服务合同义务的，应当按照合同约定来承担责任 B物业管理企业在物业管理活动中的权利、义务和责任来处《物业管理条例》的规定 C物业管理改善了居住环境，提高了物业管理区域内业主的生活质量，有篮球物业的保值增值 D物业保安人员的主要职责是维护物