KB房地产开发与管理概述.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 八大参与主体 * 政府 通过经济手段、法律手段、行政手段对房地产业进行宏观调控 通过土地一级市场为房地产开发与经营活动进行市场供给调控 对房地产开发与经营活动进行监督管理 房地产开发主体 项目的出资者、组织者、管理者与协调者 房地产开发全部工作的直接决策人、受益人和责任人 土地使用权人 土地的征收、拆迁 通过二级市场购置土地使用权 与原土地使用权人进行合作 投资主体 通过直接或间接（股票、信托、债券等）投资方式投资房地产开发主体 通过直接或间接方式购置房地产商品进行长期出租、经营和转售 * 金融机构 银行、信托投资公司等 建筑承包商 房地产开发过程中房屋等建筑产品的直接生产者 房地产开发过程中规划、设计建筑施工、物资供应、建筑质量、投资成本注入等几乎全部物质工作的直接担当者 专业顾问 建筑师、工程师、会计师、造价工程师或经济师、房地产估价师及房地产经纪人、律师、营销与策划人员等 消费者 房地产商品的最终使用人 房地产开发经营活动收益的最终实现者 八大参与主体 1.4.1 房地产市场的概念 什么是市场？ 狭义的市场： 是买卖双方就某种商品进行交易的场所。 广义的市场： 是指经济主体之间的交易活动及其经济关系的总和。 * 狭义的房地产市场 房地产商品需求者和