基于空间计量模型的住宅价格空间效应实证分析以杭州市为例.pdfVIP

1000-6788(2011)09-1661-07 F293.3 A 基于空间计量模型的住宅价格空间效应实证分析：以杭州市为例 温海珍 张之礼 张凌 浙江大学房地产研究中心，杭州310027 采用空间自相关Moran指数及空间计量经济学方法，研究了城市住宅价格的空间效应及 决定因素.利用2008年杭州市317个小区的微观住宅数据，构建了特征价格的空间滞后模型和空 间误差模型.研究结果表明，住宅价格存在显著的空间效应，空间计量模型的估计结果优于传统模 型，提高了特征价格模型的有效性和稳健性. 住宅价格；MoransI检验；空间滞后模型；空间误差模型 Anempiricalanalysisonspatialeffectsofthehousingpricebased onspatialeconometricmodels:EvidencefromHangzhouCity WENHai-zhenZHANGZhi-liZHANGLing 2010-08-08 国家自然科学基金;中央高校基本科研业务费专项资金(2009QNA4025) 作者简介：温海珍(1975-)，博士，副教授，研究方向：不动产投资与管理；张之礼，硕士研究生，研究方向：建筑经济与管理；张 凌，通讯作者，博士，讲师，研究方向：不动产投资与管理. 第31卷 第9期 第31卷 第9期 @@[1]王力宾.住房特征价格指数编制方法与实证分析[J].数量经济技术经济研究，1999(7):37-40. WangLB.Thetechniquesandempiricalanalysisestablishinghousinghedonicpriceindex[J].JournalofQuan titativeandTechnicalEconomics,1999(7):37-40. @@[2]温海珍，贾生华.住宅的特征与特征的价格——基于特征价格模型的分析[J].浙江大学学报：工学版，2004，38(10): 1338-1342. WenHZ,JiaSH.Housingcharacteristicsandhedonicprice:Analysisbasedonhedonicpricemodel[J].Journal ofZhejiangUniversity:EngineeringScience,2004,38(10):1338-1342. @@[3]温海珍，贾生华.市场细分与城市住宅特征价格分析[J].浙江大学学报：人文社会科学版，2006，36(2):155-161. WenHZ,JiaSH.Marketsegmentandhedonicpriceanalysisofurbanhousing[J].JournalofZhejiangUniversity: HumanitiesandSocialSciences,2006,36(2):155-161. @@[4]雷怀英，朱钰，高艳云.基于质量调整的Hedonic价格指数研究[J].统计研究，2007，24(10):54-56. LeiHY,ZhuY,GaoYY.Hedonicpriceindexbasedonqualityadjustment[J].StatisticalResearch,2007,24(10): 54-56. @@[5]温海珍，张凌，彭鲁凤.杭州市住宅价格空间分异：基于特征价格的两维度分析[J].中国土地科学，2010，24(2):51-56. WenHZ,ZhangL,PengLF.SpatialvariationofhousingpricesinHangzhouCity:Two-dimensionalanalysis basedonhedonicprices[J].ChinaLandScience,2010,24(2):51-56. @@[6]AnselinL.SpatialEconometrics:MethodsandModels[M].Dordrecht:KluwerAcademicPublishers,1988. @@[7]OslandL.Anapplicationofspatialeconometricsinrelationtohedonic