房屋管理系统操作手册_开发商应用卷.doc

广州市国土资源和房屋管理局 新版房屋管理系统操作手册 ————————————————— 房地产开发企业 说明：本页内容仅对内使用，不对外提供。 更新历史 编写人 日期 版本号 变更内容 吴忱 2008年8月1日 V1.0 初次编写本文 目录 第一章 引言 5 1.1 编写目的 5 1.2 适用对象 5 1.3 系统运行环境 5 第二章 系统简介 6 2.1 概述 6 2.2 系统使用前的准备工作 7 2.3 系统基本操作 7 2.3.1 如何登陆房屋管理系统 7 2.3.2 系统操作界面简介 8 2.3.3 系统菜单简介 8 第三章 操作指南 10 3.1 案件网上申请及案件受理前的准备工作 10 3.1.1 如何进行案件申请？ 10 3.1.2 如何找回未填写完毕的案件？ 10 3.1.3 如何撤销已提交案件？ 11 3.1.4 如何重新提交被退回的案件？ 11 3.1.5 如何知道案件是否已受理还是办结？ 11 3.1.6 案件提交以后前往窗口交件还需做哪些准备工作？ 12 3.2 项目概况及资质证书管理 12 3.2.1 开发商信息备案 13 业务须知 13 操作指引 13 3.2.2 开发商资质证书 14 业务须知 14 操作指引 14 3.2.3 国有土地证及用地批准书 15 业务须知 15 操作指引 16 3.2.4 土地出让合同 17 业务须知 17 操作指引 17 3.2.5 建设工程规划许可证 20 业务须知 20 操作指引 20 3.2.6 工程施工许可证 22 业务须知 22 操作指引 22 3.2.7 工程施工合同 23 业务须知 23 操作指引 24 3.2.8 规划验收合格证 24 业务须知 24 操作指引 25 3.2.9 项目概况申报 26 业务须知 26 操作指引 27 3.2.10 项目规划变更 34 业务须知 34 操作指引 35 3.3 预售许可证管理 36 3.3.1 预售证核发 36 业务须知 36 操作指引 37 3.3.2 预售证变更 40 业务须知 40 操作指引 41 3.4 预售款监控管理 43 3.4.1 预售款划拨 43 业务须知 43 操作指引 44 3.4.2 监控帐户变更、注销 47 业务须知 47 操作指引 47 3.5 在建工程抵押（含涂销、转移、变更等） 47 3.5.1 在建工程抵押权设定登记 47 业务须知 47 操作指引 48 3.5.2 在建工程抵押权转移登记 53 业务须知 53 操作指引 54 3.5.3 在建工程抵押权变更登记 58 业务须知 58 操作指引 59 3.5.4 在建工程抵押权注销登记 62 业务须知 62 操作指引 63 3.6 网上签约和合同模板管理等 67 3.6.1 合同模板管理 67 业务须知 67 操作指引 67 3.6.2 网上签约（期房合同） 68 业务须知 68 操作指引 69 3.6.3 网上签约（现房合同） 75 业务须知 75 操作指引 75 3.6.4 修改合同 76 业务须知 76 操作指引 76 3.6.5 重新打印正式合同 76 业务须知 76 操作指引 76 3.7 合同预告登记及商品房买卖合同退房手续等 77 3.7.1 预购商品房预告登记 77 业务须知 77 操作指引 78 3.7.2 预购商品房抵押权预告登记 81 业务须知 81 操作指引 81 3.7.3 预购商品房注销登记 84 业务须知 84 操作指引 85 3.7.4 商品房买卖合同退房登记 87 业务须知 87 操作指引 88 3.8 初始登记及过户 88 3.8.1 初始登记（也称大确权） 88 业务须知 88 操作指引（仅初始登记） 89 3.8.2 过户 94 业务须知 94 操作指引（增量房转移登记） 95 操作指引（征收补偿登记） 98 操作指引（单方面申请缮证登记） 98 第四章 常见问题解答 100 第五章 附件 101 引言 编写目的 为确保广大房地产开发企业能够更好的使用新版广州市房屋管理系统，本手册将采用图文结合的方式逐一进行说明。 新版广州市房屋管理系统是广州市国土资源和房屋管理局在2005年7月投入使用的房屋管理系统的基础上进行升级完善的一套网上业务申报系统，它主要为房地产开发企业在进行商品房网上交易以及相关房地产交易登记业务等多个方面，提供一个业务申报与审核的网上操作平台，同时也进一步规范了商品房交易市场的管理。 适用对象 各房地产开发企业、房地产代理等公司中，负责商品房预售、现售以及房地产交易登记业务的相关从业人员。 系