毛坯房住宅土建交付质量和观感标准.docVIP

编号 密级 内部公开 名称 版式 第1页 共11页 编制 审核 批准 生效期 毛坯房住宅土建交付质量和观感标准 基本规定 地面铺装工程 2.1细石混凝土整体面层 室内墙面铺装 3.1 抹灰墙面 3.2 腻子批白墙面、踢脚线 3.3 飘窗与墙面处理 顶棚工程 4.1 厨卫腻子批白顶棚，并下翻15cm 4.2腻子批白顶棚 门窗 5.1入户防火防盗门 5.2铝合金门窗 6、公共部位 6.1楼梯间 基本规定 1.1在内部验收阶段，各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。对于验收时未完工的部分，应对于其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。 1.4在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。 1.5本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。 1.6由于交付涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。 1.7本标准中涉及外墙部位的指标主要参考施工和质量验收规范中的“中级”标准，涉及室内部分的指标主要参考“高级”和“优良”标准。 1.8为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目在编制施工预算、签订施工合同前，向相关合作方提前进行交付标准的交底，澄清疑问，统一认识。 1.9本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。 1.10 示例图片说明：  地面铺装工程 2.1细石混凝土整体面层 适用范围 高层、排屋室内地面工程 检测方法 观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和锲形塞尺、小锤敲击 检测比例 每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3个点 交付标准 每一自然间（标准间）的地面平整，面层表面应洁净，接槎平整，无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 踢脚线高度100mm，翻边宽度为20mm，上口直线度≦4mm，踢脚线颜色近铝型材颜色。 对因裂缝、变更等原因产生的表现修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。 当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时，防水找平层应地面阴阳角位应做成圆弧形倒角。 厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。 沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200mm，高与建筑完成面平，上部反坎宽50mm，高出建筑完成面50mm；非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽50mm，高出建筑完成面50mm。 管道穿板馒头做法参见左图。 禁例图片  室内墙面铺装 3.1 抹灰墙面 适用范围 厨房卫生间墙面 检测方法 观察、现场尺寸、拉5M通线、2米靠尺和锲形塞尺、直角尺、小锤 检测比例 抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3个点 交付标准 抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）等缺陷。对风裂，正常视力下、距检查面1米处正视无裂痕。 门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。 孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑； 管道后面平整。 墙面竖向拉毛线角顺直清晰,宽度为150mm,间距50mm（毛面纹路均匀）。 对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证表面观感一致性。 抹灰允许偏差：平整度≦4mm，阴阳角垂直度≦4mm，立面垂直≦4mm，阴阳角方正≦4mm，毛面纹路顺直，直线度≦3mm。 禁例图片 3.2 腻子批白墙面、踢脚线 适用范围 高层、排屋室内墙面（除厨卫间） 检测方法 观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、小锤、强光照射 检测比例 每一自然间（标准间）抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3个点 交付标准 抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网。 批白质量验收标准：正斜视颜色一致，无砂眼，无批白打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮、透底、无泛碱、咬色、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。 对因裂缝、空鼓、变更、等产生的表现修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。 抹灰层允许偏差：平整度≤４mm；阴阳角垂直度≤４mm；立面垂直度≤４mm；阴阳角方正≤４mm；装饰线、分色线平直，直线度≤4mm。 禁例图片 3.3 飘窗与墙面处理 适用范围 高层、排屋室内墙面（除厨卫间） 检测方法 观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、小锤、强光照射 检测比例 每一自然间（标准间）抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3个点 交付标准 飘窗板面收光平滑，无脱层、起砂、裂纹，收光面延伸下挂80mm，与墙面交界处采用宽度为10mm