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房屋工程质量通病防治措施 质量通病防治措施 一、地基基础工程质量通病的防治措施： 【1】、 [% P/ d1 y8 a0 h- {* B2 P1 地基基础产生较大沉降、不均匀沉降：( ???~+ L7 S, m( }$ 1、桩基工程施工,应保证有效桩长和进入持力层深度.当以桩长控制时,应有计量措施保证;当以持力层控制时,孔桩应对持力层岩土性质进行鉴别验收,在清孔,孔底沉渣厚度满足设计要求后,及时封底和浇筑混凝土。# B8 ]3 N. h u, e: W% L r4 Q２、桩基施工后,应有一定的休止期,挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d,保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。 c* r$ y# s??b s8 i9 i( Z3 ３、桩基工程验收前,按规范和相关文件规定进行桩身质量、承载力检验.检验结果不符合要求的,在扩大检测和分析原因后,由设计单位核算出具体处理方案进行加固处理。【2】、; ]5 u V v* J/ e {/ 【】、【【【【【【桩身质量(地基处理强度)不符合要求： B0 n% E5 d+ Z4 M- N1、桩基施工时应严格检测,垂直偏差应小于0.5%;采用沉管复打时,应保证两次沉管的垂直度的一致;施工中遇到大块石等障碍物导致桩身倾斜时,应及时予以清除或处理。) o7 U1 {5 R# F, c8 P; q; m2、灌注桩混凝土浇筑：; d6 W# }2 ] P9 l5 _- M# eA、浇筑顶面应高于桩顶设计标高和地下水位0.5-1.0m以上,确有困难时,应高于桩顶设计标高少于2m,混凝土浇筑测量桩顶标高,当混凝土充盈系数异常时,应分析原因并采取措施进行处理。% v1 c1 A5 n% L5 v9 A) ~ B、在有承压水的地区,应采用塌落度小、初凝时间短的混凝土,混凝土的浇筑标高应考虑承压水头的不利影响。???! U4 x$ X. D, Q6NC、钢筋笼应焊接牢固,并采用保护块、木棍、吊筋固定,以控制钢筋笼的位置。+ E6 p7 c) C3 C s. c1 w二、墙体裂缝防治的技术措施：1 L+ j1 T; L??O w) @6 k1、砌筑砂浆应采用中砂,洁净过筛.水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥,并按有关规定进行检测。1 l9 w M+ p ~! M2、砌块结构砌筑完成后30d不宜摸灰。9 D8 Q3 P; N# l5 L$ I??Q3、砌筑灰缝应横平竖直,全部灰缝均铺满砂浆,垂直灰缝不应大于12mm.灰缝饱满度均不得低于80%,并不得出现瞎缝、透明缝。0 F; E _1 A% z+ @1 I4、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽;竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后,用机械开凿,且在粉刷前,加贴钢丝网片等抗裂材料.内墙面暗敷电线套管,应用机械切槽,不得随意剔凿,套管进入砌体表面埋置深度以大于1.5cm为宜。) q. E0 f0 s/ W) R, O, e5、应严格控制砖砌筑时的含水率.应提前1~2d浇水湿润,砌筑时块体材料表面不应有浮水,各种砌体砌筑时,块体材料含水率应符合以下要求:A、( a??A5 b) ^% U( S( O/ R) u0 A、AA粘土砖、页岩砖:10%-15%.B、, I/ x- H) { ] 灰砂砖:8%-12%. [* b4 y??C3 w* a# K C、骨料混凝土小型空心砌块:5%-8%.D、7 w, h4 V c# ]% z加气混凝土砌块:≤15%.2 W$ B) ]4 R: p0 `1 |- ^ E、粉煤灰加气混凝土砌块:≤20%.??K# q* A1 a! m6 S1 Y5 W, V$ F、混凝土砖和小型砌块:自然含水率.砌筑施工时,监理人员应在现场对含水率进行抽查。9 C2 ?$ N# m( t6、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时,应将接槎处表面清理干净,浇水湿润,并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌,迎水表面采用1:3防水砂浆粉刷，孔洞填塞应由专人负责,并及时办理专项隐蔽验收手续。 7、地基不均匀下沉引起墙体裂缝： 7.1、现象： (1)、斜裂缝一般发生在纵墙的两端，多数裂缝通过窗口的两个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展。横墙由于刚度较大(门窗洞口也少)，一般不会产生太大的相对变形，故很少出现这类裂缝。裂缝多出现在底层墙体，向上逐渐减少，裂缝宽度下大上小，常常在房屋建成后不久就出现，其数量及宽度随时间而逐渐发展。 (2)、窗间墙水平裂缝一般在窗间墙的上下对角处成对出现，沉降大的一边裂缝在下，沉降小的一边裂缝在上。 (3)、竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄。当纵墙顶层有钢筋混凝土圈梁时，顶层中央顶部竖直裂缝则较少。 7.