房地产基本制度与政策真题1996年.docVIP

之一《房地产基本制度与政策》 一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。) 1．在城市( )范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守《城市房地产管理法》。 A．规划区 B．行政区 C．规划区国有土地 D．辖区土地 2．共有房地产的《房地产权证》由( )收执。 A．共有人共同 B．共有人分别 C．权利人推举的持证人 D．房地产主管部门指定的共有人 3．土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满( )未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。 A．半年 B．一年 C．两年 D．三年 4．房地产交易管理的核心是对房地产交易( )的管理。 A．对象 B．行为 C．价格 D．秩序 5．《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地( )由县级以上人民政府批准划拨。 A．必须 B．应当 C．可以 D．不能 6．在征地拆迁过程中，依据房屋的( )给予补偿。 A．建筑造价 B．重置价格 C．评估价格 D．建造成本+目标利润 7．房地产抵押登记属于( )登记。 A．占有权 B．使用权 C．他项权 D．收益权 8．豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年。 A．40 B．50 C．60 D．70 9．房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记。 A．他项权 B．转移 C．初始 D．变更 10．设立房地产中介服务机构，必须向( )申请设立登记，领取营业执照，方可开业。 A．房地产管理部门 B．工商行政管理部门 C．土地管理部门 D．建设管理部门 11．房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、( )和其他房地产信贷资金。 A．商品房预售款 B．住房公积金 C．自营性房地产信贷资金 D．开发企业存款 12．某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由( )确定。 A．出租方 B．承租方 C．房地产管理局 D．租赁双方 13．房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑( )之间的差额。 A．材料 B．成新 C．折旧 D．造价 14．土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家( )收回。 A．有偿 B．补偿 C．无偿 D．根据情况确定 15．建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。 A．建设施工许可证 B．建设用地规划许可证 C．预售许可证 D．建设工程规划许可证 16．若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为( )。 A．100人 B．50人 C．200人 D．60人 17．房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向( )。 A．人民法院起诉 B．房地产行政主管部门申请复核 C．仲裁机构申请仲裁 D．交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估 18．由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的( )租金。 A．商品 B．理论 C．成本 D．市场 19．( )不是《城市房地产管理法》规定的合同。 A．土地使用权出让合同 B．房地产转让合同 C．房屋租赁合同 D．商品房购销合同 20．采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于( )。 A．基准地价 B．政府定价 C．评估价 D．按国家规定确定的最低价 二、多项选择题(每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的。) 1．旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取( )方式。 A．政府定价 B．双方协议 C．拍卖 D．划拨 E．招标 2．按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括( )。 A．临时建筑物 B．