贵港_中强项目@规划设计任务书.pdfVIP

中强贵港项目规划设计任务书 强贵港项目规划设计任务书 录 1 项目概况 - 1 2 规划设计的基本原则 -2 3 规划设计要求 --5 4 设计成果要求 10 5 设计时间计划 -- 11 2006-2-28 P. 1 中强贵港项目规划设计任务书 1 项目概况 1.1 项目区位及用地范围 项目位于贵港港北新区西北角，新区二路以北，友谊大道 （宗地段未通）以西， 项目北面西面规划路未通，距离贵港市政府，广场1.5 公里。 60亩学校用地 2 年内拆迁，规划为 地 盛世 200亩二龙嬉珠广场 (规划 名门 职业技术 殡仪 体育 馆 场，拟 港北 项目 世纪 荷城 区 花园 新苑 区 行政 政 阳 世纪 广 德 1km 宝 世 规划 已贯通主干道 已有 规划 道路 图01—项目区位图 1.2 项目用地经济技术指标 用地性质：综合用地 占地面积：38.13 万平米，实际可用面积：3 1.92 万平米 容积率： 2.2 建筑密度： ≤35％ 绿地率： 30% 土地使用权年限：70 年 1.3 红线图（另行提供） 1.4 项目四至 东至都市阳光小区 南至新区二路 西至学校及港北区政府宿舍 （规划中）和港北区政府 （在建） 北至体育公园 （规划中） 1.5 道路交通 项目周边规划的市政道路新区二路在建，项目东西北三面市政路尚待建设； 2006-2-28 P. 2 中强贵港项目规划设计任务书 目前可由新区二路或友谊大道到达 项目地块； 1.6 周边环境 项目周边无可利用的外在强势资源，北侧可以远望山体； 项目规划要重点考虑东南部分区域于城市的有机融合与连接，对项目北侧未来规 划的体育公园资源充分考虑； 1.7 市政管线（另行提供） 2 规划设计的基本原则 2.1 规划原则 以消费者的直接感受为衡量标准； 与城市的关系处理，开放与私密的共享； 各物业相对集中，具备层次感觉； 组团式布局，方便管理； 创新围合结构； 资源价值 大化； 布局富有层次感 创新围合——避免出现大量东西向房