总平面与方案设计.docVIP

设施管理咨询方案表 项目名称 满庭春MOMA 流程与运营名称 总平面与方案设计 物业建议分表 流程与标准化步骤点 1.5 填制/执行人 开始时间 结束时间 责任人 贾瑞明 控制人 王增嵎 核算人 总经理办公会 一、作业标准原则 二、作业标准指引 　技术交底 序号 关注点 建议项 1 经济技术指标（初稿） 总用地面积 11.64公顷 总建筑面积 23.2万平米 地上建筑面积 21万平米 地下建筑面积 2.2万平米 容积率 1.8 建筑高度 30m 绿地率 35% 产品线确定 满庭春 单体建筑形式 小板楼 单体建筑朝向 南北通透 　总平面规划/商业配套 序号 关注点 建议项 1 园区总平面规划布置 2 会所/商业配套 3 教育配套 4 设计体验样板间、园林景观 5 园区出入口与围墙 6 人流车流动线 7 机动车辆停放 8 社区配套场地 9 垃圾中转站 10 物业服务用房 建筑/结构 序号 关注点 建议项 1 建筑单体 1.1 立面设计 1.2 层高与净高 1.3 外墙材料 1.4 外门窗、窗套及遮阳 2 户内单元 2.1 起居室（客厅） 2.2 餐厅 2.3 厨房 2.4 卧室 2.5 卫生间 2.6 玄关与户内走道 2.7 阳台 2.8 空调机 3 屋顶 3.1 女儿墙及护栏 3.2 擦窗机 3.3 设备机房 3.4 屋面雨水排水 机电节能 序号 关注点 建议项 1 给排水 1.1 市政自来水 1.2 直饮水 1.3 24小时生活热水 1.4 中水利用 1.5 雨水利用 2 消防 2.1 消火栓及灭火器 室内消火栓接合器建议安装旋转型，便于紧急情况的灵活使用。 2.2 消防喷淋及中控报警系统 1、建议系统控制报警主机既有2总线无极性控制，又要做硬拉线多线控制消火栓泵与防排烟风机的控制。 2.3 气体灭火系统 气体闸阀建议安装手动、自动和紧急启动的3种装置，并应设置明显的标志牌，便于紧急事故发生后，物业能及时准确的操作，避免喷洒浪费过多的气体（灭火气体对人体伤害很大）。 3 燃气 燃气报警系统最重要要的是克服气体探测器的误报，并且联动切断气体闸阀的误动作。 4 暖通 4.1 采暖/制冷 4.2 通风系统 5 电气 5.1 配电系统 5.2 户内配电箱及住宅内供电系统 5.3 供电电缆 5.4 公共区域供电系统 5.5 动力配电系统 5.6 避雷系统 5.7 夜景照明系统 6 弱电 弱电机房一定做好各种交直流接地，加设防电磁干扰、及动力电谐波直击雷、感应雷及雷电谐波等防干扰设施。 6.1 周界报警系统 一、满庭MOMA和尚品阁MOMA: 1、可选择远距离红外对射周界报警系统，探测可选择有效距离50-250M的主动式红外对射探测器。 2、系统要求：系统最大容量预留，采用总线结构，便于以后扩展；3、系统具有防箭线功能报警；4、具有设防、撤防、旁路、交流掉电保护、密码操作、计算机显示报警区域电子地图等功能。5、通过模块，使报警区域实现摄像、灯光联动控制。6、若长距离传输可加装总线信号中继器。 6.2 视频监控系统 1、建议采用国产品牌嵌入式硬盘录象机，硬盘容量配置足够大，每个点平均记录时间不低于15天。2、云台采用高速球。3、枪机室外采用不低于480线红外摄象机。4、地下车库，若保证照明可采用低照度彩色普通枪机。5、满庭MOMA云台控制直接在硬盘录象机完成即可。6、主要监控点设电视墙。7、摄象机DC12V开关电源供电：单点开关电源容量不低于1A。集中供电开关电源配置要合理，负荷要有余量。8、视频线和电源线一定是国标线，铜质屏蔽网单丝不低于100根。9、主线距离大于300米的建议用光线传输。10、云台控制线不建议星型连接，现场若采用星型接线，主线横截面不低于2.5互套铜线，叉接点要锡焊，做好防水。 6.3 门禁系统 建议使用IC卡权限管理系统。万万树别墅单户可设置指纹识别门禁系统。 6.4 可视对讲系统 满庭MOMA 上品阁MOMA 可采用国产品牌彩色对讲系统。万国成MOMA可考虑智能家居系统。 6.5 电子巡更系统 结合项目大小、建议若有5个以上重要机房能配置电子巡更系统，便于分散机房的管理。 6.6 背景音乐和紧急广播系统 机柜要设散热风扇，功放、均衡器、前置放大器、激光音视频机等设备安装层