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不动产出资的诉讼时效问题小议 百有免费在线资料库（） 收集 2004-11-15 摘要：诉讼时效适用于请求权，请求权包括物权请求权和债权请求权，诉讼时效仅适用债权请求权，不适用物权请求权。出资人未履行不动产出资义务，性质上属于债务，而不是物上义务。因此，应当适用诉讼时效。 案情： 为了在三峡工程淹没以前有效利用某港务局客运大楼闲置的底层及1-3层的框架结构（该部分为淹没线以下），经某区人民政府倡议，由某港务局提供该部分框架结构、某建筑公司进行适于商场使用的土建、某装饰公司提供货架及适于商场经营的装饰工程，共同组建一商场，主要用以出租场地营利。某港务局、某建筑公司、某装饰公司于1993年共同出资成立了某商场有限公司。公司章程中约定，“因三峡工程建设，导致该处不能使用，公司终止”。各股东遂提供框架、货架及进行装饰、建设，该商场有限公司得以顺利营业，主要经营收取房租。但某港务局未办理该框架的土地使用权及房屋所有权的过户手续。1997年8月，该商场有限公司委托会计师事务所进行了资产评估，确认：某港务局以其客运大楼的底层及1-3层砼框架结构的房产及土地使用权7000平方米充抵出资，出资额为245.7万元，某建筑公司以该框架楼的地坪及土建工程充抵出资，出资额为108.5万元、某装饰公司以货架及框架楼的装饰工程充抵出资，出资额为34.3万元。各股东均对此无异议。但仍未办理不动产的过户登记。 2001年，因三峡工程建设，拆除了某港务局的客运大楼（包括港务局出资的砼框架结构），移民局就该处客运大楼的框架共13000平方米补偿了某港务局533万元。同时某区人民政府对商场的提前终止，给了30万元经营性补偿。因三家股东对经营性补偿的分配未达成一致，遂酿成纠纷。商场有限公司因场地被拆除后，既未进行清算，也未办理注销登记，处于事实上的歇业状态。某装饰公司遂以某港务局出资时未办理财产权的过户登记，构成违约为由，向法院起诉要求某港务局承担其出资金额的违约金34.3万元及承担本案诉讼费用。 某港务局辩称，当时三方股东均同意不验资，且按照国务院长江三峡工程移民条例的规定，1992年4月4日以后建设项目按违章建筑处理，因此该框架当时在淹没线以下，不能办理过户登记，同时又属违章建筑，不能得到移民赔偿，事实上商场也未得到移民赔偿。又因商场未清算，无法确定股东应该分得的财产。且原告早已知某港务局未办理不动产的出资，却直至现在才起诉被告出资违约，早已过两年的诉讼时效。 本案中，某港务局未办理用作出资的框架结构的财产所有权的过户登记的行为，构成了未履行出资义务。对于这一点，没有更多的争议。问题在于被告某港务局未履行以不动产出资的义务，是否适用诉讼时效。对此，有两种观点：一种观点认为，不动产出资，是义务人以其不动产物权出资，按照不动产物权及其请求权不适用诉讼时效的理论，被告作为出资人，在其未履行出资义务时，作为权利人的公司或者其他已经履行出资义务的股东乃至公司的债权人，对其行使物权上的请求权时，不应适用诉讼时效，因此，不论时间过了多久，只要义务人未履行其以不动产出资的义务的状态存在时，权利人均可行使请求权。另一种观点则认为，不动产出资的义务，不论是以动产、货币出资，还是以不动产出资，在法律性质上，均属于一种债务，权利人的公司、其他股东、公司的债权人对其所享有的请求其为履行出资义务的请求权，是一种债权请求权，应当适用诉讼时效。由于本案原告的债权请求权已完成诉讼时效，因此，应当判决驳回其诉讼请求。 笔者认为，处理好本案，关键在于正确认识诉讼时效的适用范围，以及如何认识不动产出资的法律性质。 所谓时效，是指一定的事实状态，持续一定期间，而发生一定法律效果的民事法律制度。法学理论上将时效分为取得时效和消灭时效。取得时效又称为占有时效，其事实状态为占有他人财产达到法定期限，其法律效果为占有人取得财产所有权。消灭时效又称为诉讼时效，其事实状态为在法定期限内不行使权利，其法律效果是导致权利的丧失或权利效力的减损。时效制度起源于古罗马法，后被西方资本主义各国民法所继承。 从我国民法通则第七章的规定看，我国立法未设立取得时效制度，仅设立了消灭时效，亦即诉讼时效制度，分为两种：一是普通诉讼时效为2年；二是特别诉讼时效，在身体受到伤害要求赔偿等四种情形，适用1年的特别诉讼时效。另根据我国《合同法》第129条规定，因国际货物买卖合同和技术进出口合同发生纠纷，要求保护权利的诉讼时效期间为4年，亦属特别诉讼时效。 诉讼时效的适用范围，一些学者称为诉讼时效的客体。大陆法系民法理论根据权利的作用不同而将权利分为支配权、形成权、抗辩权及请求权。所谓支配权是指直接支配权利客体的权利；形成权是指因一方之行为而使某种权利发生或消灭之权利，如撤