第三章房地产权属登记制度.pptVIP

1、因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的。 2、依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让的。 3、因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移的。 4、因处分抵押财产而取得土地使用权的，当事人应当在抵押财产处分后，持相关证明文件，申请土地使用权变更登记。 5、因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，当事人申请登记的，应当持生效的法律文书或者死亡证明、遗嘱等相关证明材料，申请土地使用权变更登记。 6、土地权利人姓名或名称、地址发生变化的，当事人应当持原土地权利证书等相关证明材料，申请姓名或者名称、地址变更登记。 7、　土地的用途发生变更的，当事人应当持有关批准文件和原土地权利证书，申请土地用途变更登记。 　　土地用途变更依法需要补交土地出让价款的，当事人还应当提交已补交土地出让价款的缴纳凭证。 （四）注销登记 1、概念：是指因土地权利的消灭等而进行的登记。 2、注销登记的情形： （1）依法收回的国有土地； （2）依法征收的农民集体土地； （3）因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭，当事人未办理注销登记的。 （4）因自然灾害等原因造成土地权利消灭的，原土地权利人应当持原土地权利证书及相关证明材料，申请注销登记。 （5）非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请注销登记。 * 素材天下网 -PPT模板免费下载 素材天下网 -PPT模板免费下载 素材天下网 -PPT模板免费下载 素材天下网 -PPT模板免费下载 素材天下网 -PPT模板免费下载 素材天下网 -PPT模板免费下载 素材天下网 -PPT模板免费下载 素材天下网 -PPT模板免费下载 素材天下网 -PPT模板免费下载 第三章房地产权属登记制度 第一节房地产权属登记概述 第二节土地权属登记制度 第三节房屋权属登记制度 第一节房地产权属登记概述 一、房地产权属登记概念和特点 （一）房地产权属登记的概念 指房地产行政主管机关对房地产产权状况进行持续的记录，登记房地产产权人的权利，在专门簿册上记载权利的种类、权利的范围等情况并向房地产产权人颁发权利证书的一种法律行为。 （二）特点 1、房地产权属登记由专门的登记机关负责。 2、房地产权属登记采取实质审查主义。 3、房地产权属登记采取登记发证制度。 4、房地产权属登记实行房产与地产权利主体相一致原则。 登记机关对当事人的申请的审查，各国存在两种立法模式。 （1）形式审查主义：登记机关在不动产登记时，只对当事人的申请进行形式审查，对申请所记载权利事项是否真实在所不问。 （2）实质审查主义：登记机关在不动产登记时，不仅要审查形式要件，而且要对不动产交易的内容、事实等相关事项是否合法予以审查，只有经确实无误后，登记机关才给予登记。 国家土地所有权不实行登记发证制度。 《物权法》第九条第二款：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 注意： 土地登记簿与土地权属证书的关系： 土地登记簿是土地权利归属和内容的根据。土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明。 土地权利证书记载的事项，应当与土地登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明土地登记簿确有错误外，以土地登记簿为准。 房屋登记簿与房产权属证书的关系： 房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。 二、房地产权属登记功能 1、权利确认功能 2、权利公示功能 3、权属管理功能 权利确认功能 是指房地产权属登记所具有的确认房地产权属状态的功能。 未经登记的房地产权利受保护的例外： （1）因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者 （《物权法》第二十八条规定）。 （2）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力（第二十九条规定） （3）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。（第三十条规定） 但是这种房地产权利的效力受到一定的限制，即处分该房地产权利时，未经登记，不发生物权效力。 权利公示功能 是指房地产权属登记所具有的将房地产权利变动的事实向社会分开，以保障房地产交易安全的功能。 是房地产权属登记的核心功能，目的在于保护第三人利益、维护交易安全。 房地产权属登记向社会公示的内容： （1）房地产权利的设立。 （2）房地产权利的变更。 （3）房地产权利的转移。 （4）房地产权利的消灭。 功能的发挥必须要赋予：利害关系人查