“三江村项目”地产项目可行性研究报告.docVIP

? ? ? ? ? ? ? 宏达众成“三江村项目”（暂定名） 项目可行性研究报告 ? ? ? ? ? ? 成都宏达众成房地产开发有限公司 二Ｏ一Ｏ年三月 ? 报告目录 ? 第一章 项目概况 第二章 项目投资环境及市场分析 第三章 项目区域房地产市场及竞争分析 第四章 项目SWOT分析与定位 第五章 项目开发建设及经营的组织实施计划?? 第六章 投资估算、经济性分析 第七章 风险及收益分析 第八章 结论和建议 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 第一章 项目概况 一、项目主办单位概况 （一）、开发商名称：成都宏达众成房地产开发有限公司 （二）、法定代表：王世明 （三）、法定地址：成都市双流县东升街道棠湖西路一段187号 （四）、注册资本：人民币壹亿陆仟万元 （五）、经营范围：房地产开发、经营；房屋租赁，以及其他无需蓄客或者审批的合法项目 （六）、房地产开发企业资质：三级资质（暂定） 成都宏达众成房地产开发有限公司成立于2010年4月7日，注册资金为一亿六千万人民币，其中成都宏达置成房地产开发有限公司出资12800万元，占总股本的80%；四川建阳房地产开发有限公司出资3200万元，占总股本的20%。公司于2010年2月与四川省双流县国土资源局签订了位于双流县华阳街道三江社区面积为198831.02㎡（合298.24653亩）的国有建设用地使用权出让合同。 二、项目概况及背景 1、项目位置 项目位于国际城南区域，但不处于核心区；项目是城市新中心连接牧马山别墅群的链接地带，北面为大源组团，东临华阳组团，西南面为牧马山别墅区。 2、项目用地及现状 三江村项目为国际城南边缘地带的大型综合性地块，占地面积298.52亩，其中商业部分占地面积152.11亩，住宅部分146.14亩，容积率住宅不大于1.8，商业不小于1。 3、项目周边配套 项目周边目前主要是以家居加工工厂为主； 在迎宾大道延线有部分的农家乐和加工厂； 在双华路有四川农业大学分校、武警指挥学院等教育配套。 项目距离华阳城区约3公里。 项目旁边不远将修建占地1000亩的核动力研究院，将加快项目周边的成熟。 项目目前周边成熟度不高，配套不齐全，但未来发展潜力具大。 三、项目评估结论及建议 （一） 评估结论 1、项目市场及建设条件 “华阳一号”项目所在区域房地产市场发展势头良好，近两年来区域内房地产开发密集，属成都城南片区地产开发热点区域。项目具备开发高品质楼盘的市场条件。 2、项目土地指标 项目地址：华阳双华路三江村； 占地面积：298.52亩 商业用地：152.11亩 住宅用地：146.14亩 项目容积率：住宅不大于1.8，商业不小于1 建筑密度：商业不大于50%，住宅不大于30% （二）项目分析结论和建议 本项目具有良好的市场环境和自身发展条件，开发建设条件，经测算项目可行，预期经济效益良好。在目前日益激烈的房地产市场竞争环境中，建议随时关注政策动向，发挥自身优势，充分把握市场动态，采取切实可行的工程措施和方案，根据市场承接能力，准确把握市场需求变化，采取有效的营销手段，保证项目顺利进行，实现预定经济目标。 四、项目可行性分析报告编制前提 1、本次项目可行性分析是基于提供的方案数据为前提。 2、本报告对项目定位及技术经济指标进行分析研究，内容包括： 项目建设的可行性、市场前景分析及预测、建设条件、建设内容、经济效益、主要风险及防范措施等。 3、本次项目可行性分析是基于该项目能够按计划合法地、正常地进行工程建设，完工后工程质量符合国家标准的前提条件下进行的分析。 4、本次项目可行性分析力求在专业知识和业务范围内努力做到报告的准确性。 5、项目投资经营各项参数确定系依据市场调查及分析预测的结果并结合该项目的实际情况。 五、项目可行性分析报告主要编制依据 1、本报告根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《城市房地产开发经营管理条例》和国家、地方的有关法规、政策。 2、建设部颁布的《房地产开发项目经济评价方法》（第二版）。 3、国家计委、建设部发《建设项目经济评价方法与参数》。 4、成都宏达置成房地产开发有限公司营业执照。 5、项目规划总平面图及初步设计说明。 6、现场实勘及市场调查资料。 第二章 项目投资环境及市场分析 一、宏观政策环境及双流房地产市场分析 （一）区域经济环境分析 1.1成都区域经济环境分析 成都作为成渝经济圈的核心城市,具有较强的辐射能力,近年来经济发展迅速, GDP年均涨幅超过10%，最新统计显示，成都2008年GDP达到3901亿元，人均GDP超过3万元,成都--西南经济中心城市当之无愧; 通过与全国一线城市的对比分析，成都经济追赶步伐明显加快,总体水平已经