物业接管验收流程及表格(完整版).doc

PAGE 物業驗收流程圖表 物業驗收流程圖表 驗收流程表 各機電分包土建分包 各機電分包 土建分包 總包 總包 物業管理公司建築顧問機電顧問發展商制定驗收表 物業管理公司 建築顧問 機電顧問 發展商 制定驗收表 及竣工圖紙 審核有關資料 審核 有關資料 是需修改 是 需修改 否 否  進行驗收 進行驗收 總包顧問公司物業管理公司發展商代表 總包 顧問公司 物業管理公司 發展商代表 按驗收表及圖紙驗收, 並將遺漏工程記錄 按驗收表 及圖紙驗收, 並將遺漏工程記錄 完成驗收後 完成驗收後 由各專業簽收 安排培訓 安排培訓 由物業管理公司操作各設備系統 由物業管理公司 操作各設備系統 註：驗收文件要求 有關政府部門消防及設備合格使用證明 竣工圖紙 大型設備清單 驗收設備表及技術說明要求 電氣安裝隱蔽工程驗收單 檔案編號：ENG100.00.002 施工單位 驗收區域 抽查（　）處（　）% 驗收項目 驗收標準GB303-88 檢驗情況 處理意見 1 圖紙技術資料 1. 圖紙是否符合設計要求； 2. 技術資料齊全； 3. 隱蔽工程記錄完整。 2 設備、材料 1. 符合國家標準，有合格証； 2. 有甲方檢驗証明； 3. 有銘牌。 3 線管接口 1. 線管連接應用專用工具壓接、焊接、套絲； 2. 線管與管接接觸牢固。 4 線管吊裝 1. 吊杆為10圓鋼制做； 2. 管夾與管壁接觸牢固； 3. 吊杆間距不應大於2m。 5 管線敷設 1. 按規範距離加接線盒； 2. 彎曲不應有壓扁現象。 6 接線盒 接線盒與線管接觸牢固，不應轉動。 7 導線連接 1. 應互繞5扣以上； 2. 應挂鍚； 3. 壓接無松動。 8 線、線管截面比 管內線截面不大於管子截面的40%。 9 線管與熱源管距高 -蒸汽：上1000mm, 下500mm 平行 -熱水：上300mm, 下200mm -其它：100mm（交叉＝1/2平行） 10 導線絕緣耐壓測式 1. 用相應的儀表測試； 2. 絕緣：（線-線, 線-地）＞0.5m； 3. 壓接無松動。 11 導線出盒軟管連接 長度符合頂棚至龍骨垂直長度留餘量200mm以上 12 線盒封閉方式 鐵制盒蓋，無不嚴封閉，與接線盒相匹配，安裝牢固。 13 導線接頭絕緣 內為高壓防水膠布，外層為黑色綠膠布，包口整齊，嚴密牢固。 驗收結果及意見： 驗收人簽字 設計單位 施工單位 驗收單位 行業管理 工程監理 　　年　月　日 高壓開關安裝工程驗收單 設備位號： 名稱： 編號： 施工單位 驗收區域 抽查（　）處（　）% 序 驗收項目 質量驗收標準GBJ303-88, GBJ232-82 檢驗情況 處理意見 1 資料 1. 技術資料、樣本資料齊全。 2 試驗調整 1. 高壓開關試驗調整結果必須符合規範規定的標準。 2. 有調試報告書。 3 絕緣材料 表面嚴禁有裂紋、缺損和瓷軸損壞等缺陷，部件齊全。絕緣電阻＞100M。 4 與母線連接 導電接觸面、開關與母線的連接處接觸緊密。 1. 線接觸型塞不進去； 2. 面接觸、寬＜50mm時，塞入深度不大於4mm； 3. 寬＞60mm時，塞入深度不大於6mm。（採用0.05×10mm塞尺） 5 開關安裝 1. 位置正確，固定牢靠；部件完整操作部分靈活準確。 2. 充油型：油號、油位正確清晰，無滲漏現象。 3. 支架、連杅和轉動軸等固定連接牢靠。 6 高壓開關及支架、接地（接零） 1. 連接緊密、牢固，接地（接零）線截面選用正確。 2. 需防腐的部份涂漆均勻，無遺漏。 7 試運行 反復ON-OFF連續三次，動作可靠，無異常振動、發熱、異音。 驗收結果及意見： 簽字樣 設計單位 施工單位 验收单位 工程監理 地產公司 檢收日期 照明工程驗收單 編號： 施工單位 驗收區域 抽查（　）處（　）% 驗收項目 驗收標準GB303-88 檢驗情況 處理意見 1 竣工圖紙、資料隱蔽工程驗收單 1. 竣工圖符合實際施工； 2. 技術資料齊全； 3. 隱蔽工程有驗收簽字。 2 設備、材料 1. 符合設計要求，有合格証； 2. 有甲方檢驗証明； 3. 有銘牌。 3 吊釣、預埋件及吊具 吊釣、預埋件埋設牢固，有振動源的器具，必須防松、防震裝置齊全、可靠 4 接地與接零 器具的接地（接零）保護措施和其他要求必須符合施工規範要求。 5 器具安裝 1. 位置正確，部件齊全，箱體孔合適、整齊。 2. 暗裝插座、開關的蓋板緊貼牆面，無縫隙，安裝整齊，固定可靠。 6 配電箱（盆、板）安裝 1. 位置正確，部件齊全，箱體孔合適、整齊。 2. 暗式配電箱箱蓋緊貼牆面，油漆完整。 3. 零線經匯流排連接無紋接現象。 7 導線連接 1. 連接可靠、規範、無松動、無缺件。 2. 每個連