时代外滩营销策略报告(终).ppt

2、打造城市新贵的外滩生活名片 这是一个圈层的生活标签，一种生活的全新高度； 这里，充满优越感，一个尽情挥洒自由的殿堂； 这是一个艺术的长堤，一个灵感飞扬的国度； 一场永不落幕的，无国界艺术与品位的聚会 在繁华的都市生活中，演绎一场高尔夫球世纪对决 选取近江的楼栋，利用天台空间倾力打造奢华 绝伦360度空中高尔夫挥杆场。 星空高尔夫挥杆场 俯瞰城市的骄傲，与畅游无际的快感，交融于星空下，畅享漫步云端的快感。 天际无极泳池 艺术品牌生活馆 这里是生活的艺术，也是灵感的殿堂 为赋予时代外滩新的生命力 我们为每栋楼度身订造星级入户大堂 以世界星级酒店大堂为例 打造奢华艺术入户大堂 八星酒店式入户大堂 贵族双语国际学校 联合知名教育机构，打造一个国际顶级教育平台，使知本家的新生代能赢取先机！ 一个城市的外滩传奇 —— 影响力营销推广策略 第三部分 —— 首要任务：一个月时间，至少8亿销售额！ 营销效果：一夜成名，半年内全城热议，炙手可热的聚焦点！ 终极使命：将时代外滩打造成豪宅次世代的标签 实现时代地产的再一次蜕变！ 为这个城市带来一场 360o的艺术奢华质感豪宅风暴 在半年的时间内。。。。 1、我们为时代外滩量身订造的六个代言物品 城市气质豪宅的标签，应该有自己的精神刊物！ 这里没有低俗的明星八卦，这里也没有枯燥乏味的国际时事；这里记载外滩生活的发展进程，描述健康阳光的智慧生活，分享世界时尚及知名美食。 邀请名企CEO、知名建筑设计师、社会名流、知名人士等，参与对时尚建筑、惬意理想生活方式的理解诠释。 时代外滩专刊《外滩志》刊物发布 时尚惬意的生活方式 旅游 情感表达 最新潮流 创意生活 电影、摄影 世界美食 外滩生活精髓：奢尚、现代、感悟、养生 跨界奢侈品牌纪念品 时代外滩专属纪念邮票发行 外滩都市新睿阶层限量ZIPPO打火机 “施华诺世奇” 精美水晶 在项目未对外面世初期，通过定制限量发售蕴含时代外滩独特内涵及特色的品味精美礼品，后期同步销售现场发售，丰富品牌质感与品味。 城市中心的品牌展示长廊 —— 花城广场时代外滩四季文化长廊 于花城广场设置外滩文化四季品牌长廊，分不同阶段以不同主题展现外滩生活文化及产品信息，向公众逐步渗透项目理念。 时代外滩艺术家沙龙俱乐部成立 与艺术家协会联合打造，划分销售中心特定区域用作设计大师、艺术家的作品展示场所或工作坊，从而吸引广州时尚品味人士的目光焦点。时代外滩——是他们周末聚会的私人会所！ 邀请广州电视塔设计师马克·海默尔作为时代外滩的品牌代言人，通过名人阐述项目的设计理念将项目形象进一步拔高。 时代外滩品牌代言人——马克·海默尔 360度超前感观体验旅程 ［数字投影沙盘］ 摒弃单调的沙盘讲解，利用最新科技动态投影屏幕全方位介绍项目，营造立体的视觉效果。 ［头等舱环幕影院］ 在销售中心建立头等舱体验中心，通过360度环幕影院，滚动播放项目宣传片，时刻轰炸客户眼球。 STEP 1 STEP 2 2、首期营销部署 横空出世的移动展示厅 事件1（6月至销售中心开放前）： 时代地产——外滩生活艺术品联名巡展季 时代地产13年，专注于艺术、创造与爱的三次跨越 赏。时代地产的发展 第一次跨越 极致产品的独特打造 多项目跨区域发展，时代地产树立起中国地产中坚地位 第一代作品代表——时代花园、时代玫瑰园、时代廊桥……以极致的园林、现代的建筑创新，掀起居住艺术的时代之风。 第二次跨越 “生活艺术家”的艺术创造个性生活实现 迅速引起市场潮流，掀起时代营销飓风 第二代作品代表——时代花生、依云小镇、时代白朗峰……以人文生活、艺术创造为核心实现城市居住向往 时代地产的第三次跨越已然到来！ 当极致产品实现品牌价值 当艺术创造实现生活价值 当不断前行的时代地产跨进广州最后一个富人岛的建设阵营 当三大品牌发展商实力聚焦 将是，时代之极！ 是时代地产的作品巅峰，时代的第三次飞越 时代外滩 外滩眼中的时代…… 广州城市发展的时代之巅，豪宅繁衍的四次跨越 看。 ——从广州豪宅的发展，看时代外滩豪宅现象产生的必然。 板块跨越。 二沙岛 90年代初，先富阶层的居住梦想。 南湖 自然山水资源，弥足珍贵 滨江东 城市繁华，畔江而栖，高尚居住追求 珠江新城 城市CBD价值无可比拟 形态跨越。 别墅奢华 超高层大平层豪宅 复式多层 …… 景观跨越。 星空豪宅。 江山豪宅。 山水豪宅。 从 到 江景豪宅 从 到 品质跨越。 毛坯销售 精装修 奢华宫殿级豪装 传统豪宅发展与变迁的不足 板块跨越——城市不断扩张，都市喧嚣，传统豪宅难保高私密性 形态跨越——个体豪宅形态