华美达国际酒店项目可行性建议书.docVIP

黑龙江华美达国际酒店 PAGE 可行性報告 TIME \@ yyyy/M/d 2012/12/14 PAGE \* MERGEFORMAT 1 JohnnyK 黑龙江华美达国际酒店 可行性报告 (参考版) 1.2 主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标 序号 名 称 单位 数量或指标 备注 1 建设规模 1.1 项目总投资 万元 1.1.1 其中：建设投资 万元 1.1.2 建设期利息 万元 1.1.3 铺底流动资金 万元 1.2 建设期 年 1.3 职工人数 人 2 建设内容 2.1 酒店主体 平方米 平方米 总建筑面积 平方米 3 客房床位 个 客房157间 4 年营业收入 万元 5 总成本费用 万元 6 年利润总额 万元 7 营业税金及附加 万元 8 投资利润率 % 9 投资利税率 % 10 投资回收期 年 含建设期3年 11 内部收益率 % 12 净现值（I=12%） 万元 13 盈亏平衡点 % 14 借款偿还期 年 含建设期 3. 建设规模和建设内容 3.1 建设规模 本项目投资250,000,000元，建设鸡西市黑龙江华美达国际酒店工程总占地近7,000平方米，总建筑面积24,000平方米。工程完工后，将成为集旅游度假、餐饮、娱乐、休闲度假养生为一体的涉外五星级度假酒店，共有客房157间，日接待游客1,000人次。 3.3 工程项目 表3-1 工程项目表 序号 工程名称 工程内容 面积 （平方米） 备注 1 一层 一层 大堂 精品店 商务中心 餐饮娱乐包房 国际宴会厅 公用部分 2 二层 二层 会议室 贵宾室(中餐包房) 全日制餐厅 中型宴会厅 公用部分 3 三层 行政办公区 4 四层-六层 集团行政办公区 5 八层-十四层 豪华客房 标准双人房 商务套房 6 十四-十六层 豪华套房 行政套房 总统套房  5.2.1 总平面布置和功能要求 本项目地处鸡西市鸡东县政府旁，占7,000平方米，龙盘虎踞,地势优越，其形状为不等腰梯形，南宽北窄。 5.3 建筑方案 5.3.1建筑特征与结构 酒店地处鸡东县政府旁，是集旅游度假、餐饮、娱乐、休闲为一体的涉外五星级度假酒店。 5.3.2建（构）筑物工程表 表5-1 建（构）筑物一览表 序号 名称 面积（m2） 层数 结构类型 层 高（m） 备注 1 钢混 2 框混 3 框混 4 框混 5 框混 6 框混 小计 5.3主要设备 表5-2 主要设备明细表 序号 设备名称 型号规格 数量 用电量 （K万） 用水量 （t/h） 用汽量 （t/h） 单价 (万元) 总额 (万元) 备注 一 中央空调及电锅炉系统均采用环保蓄能产品 1 基载风冷热泵机组 制冷量660K万，制热量690K万 1 150K万 2 双工况机组 制冷550K万，制冰工况制冷350K万 1 110K万 3 蓄冰装置 有效容积65m3 1 120K万 4 冷却塔 流量120t/h 1 5 风机盘管 Q=80m3/t H=20m 450 6 水泵 Q=120m3， H=20m 9 100K万 7 供冷板式换热器 换热量890K万 1 8 供暖板式换热器 换热量360K万 换热温差5℃ 1 9 电蒸汽锅炉 LSS0.5-0.7-D 1 360K万 10 燃油蒸汽锅炉 LSS0.5-0.7-Y 1 11 蓄能卫生 热水箱 钢制、内置铜盘管立式40m3 1 12 全自动控制 系统 PLC自动控制+触摸屏 1套 13 自备柴油 发电机组 小计 二 其它设备 1 全自动洗衣机 XGQ-50F 1套 2 智能化监控系统 1套 3 会议音响系统 6 4 通讯设备 5 变压器及配电 800KVA 2 6 信息中心 小计 合计 5.5 配套设施 5.5.1 给、排水 （1）给水 a. 用水量 本项目设计日最大用水量为601.48吨。 表5-3 日用水量 序号 名称 用水定额 使用人数 用水量m3 备注 1 餐饮娱乐包房 2 酒店客房 3 浇洒及绿化 4 不可预见水量 合计 a. 排放量 本项目用水量601.48吨/天，污水排放系数为0.8，则废水产生量465.8吨/天，年废水发生量为17.0万吨。 排水分为污水排放及防洪排水二个系统。 b. 生活污水：生活污水包括餐饮污水，客房卫生间污水等。景区内排水问题十分重