恒泰艾普：拟以超募资金补充原募投项目资金缺口购置固定资产可行性研究报告.pdfVIP

关于使用部分超募资金购置北京数据中心场地的可行性研究报告 恒泰艾普石油天然气技术服务股份有限公司 拟以超募资金补充原募投项目资金缺口购置固定资产 可行性研究报告 二零一一年七月 1 关于使用部分超募资金购置北京数据中心场地的可行性研究报告 目录 一、项目概况3 二、项目内容3 三、项目必要性5 四、可行性分析与经济效益分析5 五、风险提示8 六、结论8 2 关于使用部分超募资金购置北京数据中心场地的可行性研究报告 一、项目概况 地震数据中心的存储、运算能力是石油天然气勘探开发技术服务企业经营实 力的重要保障。国际大型石油天然气技术服务公司如CGGVeritas、Landmark 等 在全球拥有多个数据中心向客户提供服务。本公司2009 年以来境、内外业务规 模扩张迅速，公司于创业板上市募集资金的主要用途之一便是利用募集资金在北 京扩建地震数据处理中心，改善本公司运营的软硬件环境，保障公司人才和技术 优势的充分发挥，为公司下一步与国际大型技术服务企业展开竞争奠定基础 （见 恒泰艾普公司《招股说明书》第十一节〈募集资金运用〉）。 公司募投项目北京数据中心建设及 “油气勘探开发技术软件统一平台”等5 项软件产品开发的办公场所，原计划在北京市海淀区购置办公场所7,200平方米， 预计购置单价为人民币15,000元/平方米，预计总价为人民币1.08亿元。 经过近半年的市场调查、评估，公司与北京中关村永丰产业基地发展有限公 司达成初步意向，计划购买位于北京市海淀区中关村永丰高新技术产业基地的办 公楼，该办公场所建筑面积为9,594平方米，使用面积约7,196平方米 （使用率７ ５％），预计购置单价为人民币18,000元/平方米 （按建筑面积计算），总价为 17,269.2万元人民币。 公司拟使用6,469.2万元的超募资金补充原募投项目资金缺口，用于数据中 心及研发办公场所的购置。造成这一资金缺口的原因是由于2010年下半年以来 北京市商业地产价格上涨幅度较大，超出了公司原计划的预期。 二、项目内容 1、项目位置 公司拟购买的办公楼位于北京市海淀区中关村科技园区永丰高科技产业基 地，目前处于开发阶段。公司与北京中关村永丰产业基地发展有限公司达成初步 3 关于使用部分超募资金购置北京数据中心场地的可行性研究报告 意向，拟购买北京市海淀区中关村科技园区永丰高科技产业基地Ⅰ-22地块、科 技厂房项目A区6号楼及B区7号楼，规划的土地用途为科技厂房用地。 2、建筑结构与使用面积 A6号楼建筑面积共5,769平方米，其中，地上建筑面积4,666 平方米，地下 建筑面积1,103平方米；B7号楼建筑面积共3,825平方米，其中，地上建筑面积 3,091平方米，地下建筑面积734平方米。建筑面积总计为9,594平方米，实际使 用面积约7,196平方米（使用率约75%）。 ３、开发商 北京中关村永丰产业基地发展有限公司系北京实创科技园开发建设股份有 限公司的全资子公司。北京实创科技园开发建设股份有限公司成立于２００１年 １２月，注册资金３８５５７. ５６万元，由北京实创高科技发展有限责任公司 等共同出资成立。北京实创高科技发展有限责任公司系１９９２年北京市政府批 准成立的以中关村科技园开发、建设、服务和管理为主的大型国有企业。为加快 落实首都金融后台服务支持体系建设和一区十园整体整合的顺利开展，北京市及 海淀区政府决定，以北京实创高科技发展有限责任公司为主体进行整合重组，并 纳入国资委一级监管，负责中关村创新园等中关村科技园区投资建设。北京中关 村永丰产业基地发展有限公司负责北京中关村永丰产业基地投资建设。 ４、项目价格与支付