2011年9月安徽芜湖鸿瑞天一墅项目交流方案-合富辉煌（中国）安徽公司182p.pptVIP

经济技术指标分析 规划建议/规划日照 规划建议 空间形象/天际线 规划建议 空间形象/景观空间 规划建议 联体别墅的组合 建筑单体 建筑立面风格 建筑单体 户型 景观 二、整合攻击促销与公关活动配合 广告与促销与公关活动紧密结合，相互促进 促销、公关活动与广告投放是营销工作中不可分割的要素。促销与公关活动可以为广告投放提供目标对象，量化周期，使广告诉求特色鲜明； 广告可以为促销与公关活动制造舆论气氛和购买导向，最大限度地将信息广泛传达、渗透。而且促销与公关活动还为我们的营销工作提供了一个借鉴和结合其他行业成功经验的有效途径。 同时，它们同形象广告、现场销售等共同构成完整的营销体系。 整合攻击促销与公关活动配合 为了使广告与促销与公关活动的整合效益最大化， 还须同时满足以下三个条件： 1、广告与促销、公关活动联动使用： 应该清醒地认识到三者的作用不可相互替代。在房地产市场竞争激烈的今天，仅凭一、二则好广告创意或简单地执行一个促销活动，都是不可能成功的。只有将它们同时实施，使之相互依托，各负其责，才能产生巨大的合力； 2、先培养市场，后收获果实： 目标市场的培养工作是决定成败的关键因素，在一个完整有效的营销计划中，目标市场的培养工作是指为了给下一个阶段的核心营销广告活动搭建一个充分的平台，必须要提前一个周期实施周密的基础推广行为，达到使消费者对产品的认知度与好感度不断提升，最大限度地消除他们对广告的抵触心理，增强品牌的亲和力； 特色建筑 个性鲜明的建筑外立面，成就地标建筑基础。 星级配套 2300平米多功能会所, 国际幼儿园，政务商业中心 后奢侈生活方式 充分占据城市资源与自然资源,彰显上游居所生活方式。 自然环境:紧邻大阳垾水系、神山公园及中央公园，自然资源丰富 区位价值:城市东部政务重点发展区位，城市休闲汇聚中心 交通条件:道路通达，依托鸠兹大道，快捷便利 规划设计: 国际主流规划理念，打造尚品典藏之作 建筑特色:个性鲜明的建筑外立面，成就地标建筑基础。 园林环境: 集中型景观设计 星级配套: 2500平米多功能会所, 国际幼儿园，政务商业中心 优越生活方式:充分占据城市资源与自然资源,彰显上游居所生活方式。 项目卖点提炼 在沿江豪宅充斥的芜湖、政务区版块越来越不稀奇的今天 不缺水的芜湖需要新的豪宅指标 自我板块价值的提升与区域价值从新塑造 是项目当务之急的目标 更是不可复制的豪宅价值标签 价值提炼 一中效果图 规划公园 芜湖市一中占地240亩，总建13万方，预计投资4.06亿元，计划2010年9月正式使用，对外招生。 项目规划占地面积约70万平方米，投资约25亿元，主要包括展示中心和创意基地。包括未来世界、生命起源、等十二个主题区，均以动漫与高科技为核心。到明年5月，芜湖将拥有第二个以动漫为核心的大型文化产业主题公园。 新区沙盘（红色为政府，计划今年年底搬入） 华强方特梦幻王国（动漫城） 核心价值一：城市资源中心 绝对中心 绝对稀缺 核心价值二 生态水景 核心价值三 换个视点，站在豪宅的高度看天一墅 项目基本规划：项目整体占地132948.31㎡ 容积率≤2.0 联体别墅16栋，18519.74㎡ 空中别墅20872.32㎡ 会所2300㎡ 无商业裙楼 住宅规划：12栋17+1高层住宅楼 2栋16层高层住宅 绝对住宅 核心区位+稀缺产品供应=特有产品竞争力 核心价值四 绝对珍藏 绝对住宅 绝对中心 绝对稀缺 绝版珍藏 铸就天一墅的绝对竞争力 山树林海·核心区·绝版标志性居住集群 总结: 后奢侈之城 这样一个居住集群 沉醉于山湖林海的视觉盛宴 为人们呈献丰美的品味生活 为每一个拥有者标榜绚丽的人生徽章 它代表着活力、富足、进取、荣耀 这就是我们的—— 区域认同感—地域来源—城市中心、附属县市 城市依赖性—职业特征—企业高管、私企老板、政府公务员、高端收入人群 意识先进性—年龄特征—28~55岁之间高知人群，骨干力量 消费成熟性—置业特征—改善型置业的自住型客户，追逐身份的一、二次置业客 户或投资性客户 人群锁定: 芜湖各企事业单位的中高管理层 周边企事业单位公务员 芜湖私企业主、单位经理人、律师、注册会计师、各行业经纪人等 芜湖周边各大专院校、教学单位的领导和教师 芜湖周边大型商业场所的外来经商老板 芜湖下属地县级城市高收入人群 外地购房客户（家在芜湖，但在上海、浙江工作人群等） 面向芜湖及芜湖三县的客户群体 客户来源 人群特征： 高度认同