都江堰御景豪庭二期项目贷款集合资金信托计划.pptVIP

环境优势。项目所处地有有两条河流经过，并且河水清澈，本项目离许多景点近在咫尺，无需花费太多时间即可到达。 配套设施优势。都江堰市新规划内二环与外二环是主要居住区，并且集中市政配套及上海援建的医院、学校等均位于外二环，本项目所处2.5环，与周边配套设施相距不远，入住居民可以享受到较高水准的配套服务设施。 项目介绍 – 项目区位优势 * 项目介绍 - 规划 御景豪庭项目总占地面积299.1亩，建筑面积40多万方，容积率为2.0。项目分4期开发，一、二期开发55号167.8亩地块；三、四期开发27号地块131亩。 一期，占地面积约47.6亩，建筑面积14.3万平方米，高层住宅（21#-25#）10.3万方（可售面积9.88万方，其中底商面积6000平方米左右），地下建筑面积约4万方，总投资4亿元，已投入3个多亿，目前5栋高层已主体封顶，其中21#、24#、25#已取得预售许可证，目前已售10000多平方米，销售金额5600多万元，其他22#、23#和1#地下车库已取得施工许可证。 二期，占地面积约120.2亩，建筑面积58408.49平方米，其中多层住宅（12#-20#）4.1万方，连排别墅（1#-11#）1.7万方，总投资3亿元，已投入1.7亿元（其他，土地成本14548.7万元，前期费用及桩基2500多万元），目前二期已取得4证。 三、四期，开发27号地块，占地面积131亩，建筑面积20多万方，初步规划高层住宅面积约11万平方米，多层住宅面积约4万平方米，商业约3.7万平方米，公建及物业管理用房约1000平方米，地下建筑面积约26500平方米。目前为净地，只有土地证。 项目介绍 -一期项目现状图片 川汇沧海，信达天下 都江堰御景豪庭二期项目贷款集合资金信托计划 2013年04月 序 壹 信托计划概要 贰 交易对手介绍 叁 项目介绍 肆 增信措施介绍 伍 四川信托简介 目 录 一、信托计划概要 借 款 人:成都张江房地产开发有限公司 资金用途： 成都都江堰“御景豪庭二期”项目开发建设 信托期限: 2年，在信托期限满1年之后，可部分提前还款 预计收益率：10%/年 – 11.5%/年 还款来源： “御景豪庭二期”4亿元销售和三、四期销售 信托计划概要—产品要素 * 信托规模: 总规模1.1亿元 年 预 期 收 益 率 信托计划概要—预期收益与分配方式 每季付息 到期还本 购买金额300万以上(含300万) 年预期收益率：11.5% 100万≤购买金额＜300万（不含） 年预期收益率：10% 信托计划概要—募集账户 开户行： 户??名： 四川信托有限公司 账??号： 信托计划概要—交易结构 都江堰御景豪庭二期项目贷款集合资金信托计划 合格投资人 四川信托 加入信托 信托收益 发行 管理费 上海张江高科技园区置业有限公司 成都张江地产 都江堰御景豪庭二期项目 贷款 还本付息 项目投入 销售收入 保证 三、四期土地抵押 抵押 石林泉源房地产开发有限公司 保证 增信措施 上海张江高科技园区置业有限公司为成都张江地产按约偿还贷款本息提供无限连带责任担保； 石林泉源房地产开发有限公司为成都张江地产偿还贷款本息提供连带责任担保。 成都张江地产以其持有的都江堰市幸福镇民主村五、六组地块（三、四期131亩住宅用地）进行抵押，2013年3月18日四川兴良信土地估价事务所有限责任公司出具预评估报告，抵押物预评估价值2.46亿元，贷款本金抵押率44.7%，该地块在信托存续期间内若被用于开发则在建工程也抵押给我司，销售时需我司同意才能办理解押销售； 土地抵押 连带担保 我司开设贷款接收监管账户并签署监管协议，监管贷款资金使用 风控手段 资金用途监管 资金归集 我司派驻现场项目管理人员，监管施工进度和销售进度； 派驻项目 管理人员 本信托计划若未提前结束，借款人应在信托计划期限届满前5个月开始至信托计划期限届满前10个工作日，分别按照5%、10%、15%、20%、20%、30%归集资金至信托专户，若融资方违反上述资金归集要求，则四川信托有权要求其提前偿还贷款本息、处置抵押物或要求担保人履行担保责任等； 风控手段 我司与工商银行都江堰支行、借款人签订三方监管协议，约定借款人在工商银行都江堰支行开立销售回款监管账户，专项用于接收“都江堰御景豪庭二期”项目全部销售回款。上述账户开立时需预留我司指定人员（包括不限于项目管理部指定人员）印鉴，如项目公司需使用该账户内的资金则其应当向我司提交相应的用款申请书及用款证明（包括不限于工程承包合同、采购合同等），经我司审批同意后可向监管银行申请办理有关资金的汇出或划转，以保证信托到期偿还贷款本息； 监管比例为二期5.8万方，销售