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【世联楼市新评】（2011）之二十五 政策不断趋紧，楼市恢复艰难 2011-5-19 2011 年4 月份，楼市在经历前3 个月的冰冷期后，不少城市楼市传出成交量出现了一定程度的反弹。 然而，从世联对全国一些主要城市的楼市进行监测的结果来看，楼市回暖的城市还是少数，大部分楼市成 交仍未有起色，难言好转，而且从去年同期来看，绝大部分城市的楼市成交情况还是比较低迷，楼市难言 恢复。另一方面，4 月的CPI 仍然高达5.3%，政府控制通胀的任务依然很艰巨。世联研究认为，短期内国 家紧缩的政策仍将持续，政府对楼市的调控也不断趋紧，楼市恢复艰难。 4 月主要城市楼市走势 一线城市：北上广深市场表现有所分化，上海、广州延续反弹势头，环比继续上升；而北京、深圳则 出现下滑势头，环比开始下跌。但与去年同期相比，四个一线城市新房成交量都表现为下跌。成交均价， 四个一线城市都有所回升，环比都保持上涨，但同比除广州外，其余城市都出现下调。具体来看，成交量： 北京环比下降9.3%，同比下降61.5%；上海环比上涨55.6%，同比下降37.5%；广州环比上涨6.1%，同比 下降 10.5%；深圳环比下降29.3%，同比下降44.6%。成交均价：北京环比上涨6.4%，同比下降9.4%；上 海环比上涨5.2%，同比下降3.7%；广州环比上涨6.6%，同比上涨 11.7%；深圳环比上涨4.5%，同比下降 1.3%。总体来看，一线城市成交量开始分化，上海、广州有所回暖；北京、深圳则开始回调，继续在低位 徘徊。但四个城市成交均价则都表现比较坚挺，环比都小幅上涨。 二、三线城市：二、三线城市由于数量较多，市场表现出现分化。二线城市中天津、佛山、大连、沈 阳、合肥等城市新房成交出现下跌，其中合肥下降幅度最大，环比下降77.5%，同比下降79.9%；接下来， 大连环比下降66.0%，同比下降71.1%；佛山环比下降55.4%，同比下降55.3%。而二线城市中的杭州、济 南、苏州、无锡、厦门等城市新房成交环比则出现大幅上涨。其中，杭州上涨幅度最大，环比上涨87.8%， 同比下降84.6%；接下来，济南环比上涨43.4%，同比上涨41.2%；厦门环比上涨39.3%，同比下降64.3% 苏州环比上涨35.4%，同比下降53.5%；无锡环比上涨33.0%，同比下降60.8%。三线城市中的惠州环比上 涨31.7%，同比下降12.0%。其他监测的城市均表现下跌。其中，常州环比下降13.7%，同比下降58.5%； 中山环比下降3.7%，同比下降19.7%；泰安环比下降3.1%，同比下降81.3%。从新房成交均价来看，前期 涨幅较大的城市价格环比跌幅较大，如大连等。大连4 月成交均价环比下降14.0%，同比上涨9.4%。而前 期跌幅较大的城市则有所反弹，如杭州、天津等。杭州新房成交价环比上涨 21.0%，同比上涨 16.9%；天 津环比上涨16.1%，同比上涨2.1%。总体来看，虽然二、三线城市在环比数据上表现有很大的差异性，但 从同比数据来看，绝大多数城市还是表现出同一性，同比数据基本上处于下跌态势。 【数据来源：世联数据平台】 深圳世联地产顾问股份有限公司 深南东路深圳发展银行大厦13 层 邮政编码：518001 电话：（+86 755）2216 2800 传真：（+86 755）2216 2900 【世联楼市新评】（2011）之二十五 CPI 高位运行，紧缩政策持续 5 月11 日，国家统计局发布2011 年4 月份宏观经济运行数据。数据显示，4 月 CPI 同比上涨5.3%， 仍位处高位，政府治理通胀的任务仍然很严峻。同时，11 日晚上，中国人民银行决定，从2011 年5 月18 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点。这是今年内央行第5 次上调存款准备金率， 显示政府治理通胀的决心。同时也预示着短期内，国家紧缩的政策将难以退出。由于紧缩政策的持续进行， 一些城市的部分银行已经开始将首套房的首付比率提升至4 成，有的则将贷款利率提至基准利率的1.1倍。 种种迹象表明，国家宏观紧缩政策仍将会持续下去，政府对楼市的各种调控短期内仍会不断趋紧。 市场低位徘徊，短期内难以恢复 4 月份上海、广州等少数城市楼市有所升温，世联研究认为原因主要有以下几点：一是由于这些城市 前期受楼市调控政策影响较大，成交下降