镇江2012年1-8月新区市场情况分析.pptVIP

国 信 · 上 城 明发·锦绣银山 海德公园 大港 中学 银山公园 目前新区大港中心 钧豪新天地 新区管委会 港城尚府 宝地名邸 御景湾 内部配套： 会所 室内游泳池 中心水景 外部配套： 银山公园 大港中学（南校区） 金港生活广场 钧豪新天地 距离目前新区商业中心仅2公里 首次入市时间：2008年5月 产品类型：多层、别墅 面积区间：90—130㎡ 分析：海德公园配套设施齐全，自然景观优势较强，在售产品面积适中，总价低、符合购房客户的需求，由于该项目已成为大港地区准现房小区在售，并且价格较低销售率相对较高。 海德公园 41万方 竞争个案分析：大港片区 海德公园在去年年底受市场影响销量交差，随后推出“全城限量30套”的团购活动，成交价格大幅下降，成交量有明显回升。活动结束后价格回升但成交量起伏不大。 竞争个案2012年1-8月销售分析 国 信 · 上 城 明发·锦绣银山 海德公园 大港 中学 银山公园 目前新区大港中心 钧豪新天地 新区管委会 港城尚府 宝地名邸 御景湾 竞争个案分析：大港片区 明发·锦绣银山 30万方 内部配套： 五星级酒店 电影院 幼儿园 商业街 外部配套： 银山公园 大港中学（南校区） 金港生活广场 钧豪新天地 距离目前新区商业中心仅2公里 首次入市时间：2010年12月 产品类型：花园洋房、高层、小高层、别墅 面积区间：90—130㎡ 分析：明发·锦绣银山配套设施齐全，自然景观优势较强，在售产品面积段大，选择多，总价低、符合购房客户的需求，一季度价格大幅调整之后销量上升明显。 明发锦绣银山花园洋房在年初降价优惠之后，销量明显较好，但5月份价格回归正常后销售量明显下降后。 竞争个案2012年1-8月销售分析 110-130 明发锦绣银山去年底低价入市之后销量持续走高，以低价促成交成交量，以走量为目的，6、7月推出高层3188元/㎡起特价房活动加上新加推房源，吸引客户较多，带动成交。 竞争个案2012年1-8月销售分析 95-110 国 信 · 上 城 明发·锦绣银山 海德公园 大港 中学 银山公园 目前新区大港中心 钧豪新天地 新区管委会 港城尚府 宝地名邸 御景湾 竞争个案分析：大港片区 御景湾 52万方 御都花园 内部配套： 中心水景 中心景观带 项目会所 外部配套： 体育公园 大港中学（南校区） 金港生活广场 钧豪新天地 银山公园 距离目前新区商业中心仅2公里 首次入市时间：2011年7月 产品类型：电梯花园洋房、小高层、高层、别墅 面积区间：87—125㎡ 分析：御景湾外部配套设施齐全，入市价格合理，但近期价格稳定，销量下滑明显，整体呈滞销态势。 御景湾上半年未作任何对外推广活动，6、7月跟政府合作以低价向企业和政府客户团购，去化了部分花园洋房，小高层一直封盘。 竞争个案2012年上半年销售分析 90-120 国 信 · 上 城 明发·锦绣银山 海德公园 大港 中学 银山公园 目前新区大港中心 钧豪新天地 新区管委会 港城尚府 宝地名邸 御景湾 竞争个案分析：大港片区 御都花园 8万方 内部配套： 中心景观带 商业街 外部配套： 体育公园 大港中学（南校区） 逸翠园大酒店 大统华超市 银山公园 距离老城区商业中心不到1公里 首次入市时间：2008年9月 产品类型：多层 面积区间：100—140㎡ 分析：御都花园地处老城区，外部配套设施齐全，入市时间早，大部分已入住，目前现房销售。 御都花园目前现房销售，近期推出顶层复式2700元/㎡的优惠活动，其他楼层均有较大降幅，均价约3820元/㎡。 竞争个案2012年1-8月销售分析 105-125 港城尚府 7万方